トラブル防止や解決のために知っておくべき借地権のAtoZ

借地権の売却を考えているなら

借地権の買取に特化した不動産会社

マーキュリー
売 却 〇 非 訟 〇 相 続 〇
底 地 〇 国有地 〇 Q&A 〇
業種
不動産会社
特徴
世界最大規模の不動産ネットワーク、センチュリー21の加盟店。公式サイトで借地権売却の実績を多数掲載。
公式サイトで詳しく

借地権に関する法律相談なら

「借地相談室」を運営するベテラン弁護士

小堀球美子法律事務所
地 代 〇 相 続 〇 更 新 〇
増改築 ― 譲 渡 〇 Q&A 〇
業種
弁護士事務所
特徴
借地権の他、相続や遺言の問題に詳しい弁護士事務所。公式サイトとは別に「借地相談室」と銘打ったサイトも運営。
公式サイトで詳しく

借地権とは?

借地権とは、第三者の土地を借りて、その土地に自分が所有する建物(住居)を建てて使用する権利のことを指します。土地を借りる人は「借地権者」と呼ばれ、土地を使用する対価として地代を払って長い期間、使い続けられます。

借地権のメリットとして、固定資産税や購入費用を抑えられることが挙げられます。一方でデメリットもあり、地代が発生することや住人の都合で売却・改築・リフォームができないこと、さらに資産価値が一般的な住居に比べて低くなるという点があります。

問題と相談先を見つけるための借地権まるわかりサイト

借地権は一般的な住居と違い、売却や相続はもとより、更新・増改築などでもトラブルが起きやすい傾向があります。

特に、売却するためには、クリアしなければいけない問題が多く、解決には専門的な知識が必須。そこで借地権に関して豊富な知識と実績を持ち、お悩み解決をサポートしてくれる借地権専門の不動産会社と弁護士事務所をそれぞれ紹介しています。

借地権の売却でおすすめの不動産会社5選 借地権の相談でおすすめの弁護士事務所5選

あなたの今の状況は?

借地権に関する代表的な悩み事として「売却」「増改築・建替え」「相続」「更新」「地代」「底地」の6テーマと、地主さん向けにそれぞれの解決事例を紹介。テーマごとに適切な対処方法は異なりますし、そもそもの契約を交わした時期によって、適用される法律が異なることもあります。その基礎知識をまとめてみました。

借地権、手放すなら不動産会社・
細かな相談なら弁護士へ

借地権に関する悩みを解決してくれるのは大きく分けて2つ。将来的に手放すことを考えているのであれば、借地権を専門で扱っている不動産会社に相談しましょう。

一方、地主との間に何らかのトラブルを抱えているものの、借地権を手放すつもりはなく、このまま使い続けたい、という場合は、法律のプロである弁護士に相談することをおすすめします。

このサイトでは、借地権専門の不動産会社と、弁護士事務所をピックアップして紹介しています。

借地権について安心して相談できる
不動産会社リスト

マーキュリー

  • 売却
  • 非訟
  • 相続
  • 国有地
  • 底地
  • Q&A
業種
不動産会社
特徴
2004年の設立時から借地権の買取に特化して活動。公式サイトで借地権売却実績の場所と面積を明示するなど情報公開にも積極的です。大手FCのセンチュリー21加盟店という信頼感・安心感があります。

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ピタットハウス曳舟店

  • 売却
  • 非訟
  • 相続
  • 国有地
  • 底地
  • Q&A
業種
不動産会社
特徴
FC加盟店の中でも借地権取扱い店としてスタートアップした店舗で、借地権や底地の専門スタッフが在籍。相談は無料で、現地調査や査定もしてくれますし、直接買取による現金化にも対応してくれます。

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住友林業レジデンシャル

  • 売却
  • 非訟
  • 相続
  • 国有地
  • 底地
  • Q&A
業種
不動産会社
特徴
賃貸管理が主業務で借地権事業部を持っています。借地権の直接買取では査定算出の適正価格に定評があり、地主への提案力や借地権の悩み解決、住宅ローン利用のサポートに強みがあります。

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セレ コーポレーション

  • 売却
  • 非訟
  • 相続
  • 国有地
  • 底地
  • Q&A
業種
不動産会社
特徴
アパート経営の専門企業で借地権の直接買取だけでなく資産の有効活用の提案にも対応。地主や金融機関との交渉でも頼りになりますし、独自の借地権健康診断書や無料セミナーは借地人にとって有益です。

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矢崎不動産オフィス

  • 売却
  • 非訟
  • 相続
  • 国有地
  • 底地
  • Q&A
業種
不動産会社
特徴
借地権に関するサービスは旧借地法の物件に特化しているのがポイント。譲渡の相談には仲介で対応し、底地購入や借地権と底地の等価交換もサポートするなど、専門企業として課題解決してくれます。

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借地権について安心して相談できる
弁護士事務所リスト

内藤寿彦法律事務所

  • 地代
  • 相続
  • 更新
  • 増改築
  • 譲渡
  • Q&A
業種
弁護士事務所
特徴
検事出身で20年近い弁護士キャリアを持ち、不動産関連の事案を中心に活動。旧借地法のトラブルにも対応可能で、更新や増改築、譲渡や相続など借地に関する様々な問題解決をサポートしてくれます。

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小堀球美子法律事務所

  • 地代
  • 相続
  • 更新
  • 増改築
  • 譲渡
  • Q&A
業種
弁護士事務所
特徴
公式サイトで借地相談室と銘打つほど借地に関する依頼事案が多く、加えて相続問題も多数手掛けています。旧借地法と今の借地借家法どちらのトラブルにも対応可能で、キャリアは15年以上です。

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弁護士法人ポート法律事務所

  • 地代
  • 相続
  • 更新
  • 増改築
  • 譲渡
  • Q&A
業種
弁護士事務所
特徴
首都圏を中心に複数の拠点を持つ事務所。借地権の相談は不動産部門の統括弁護士を中心に対応し、土地家屋調査士や不動産鑑定士、司法書士など各分野のプロとの連携でスピーディーな対応ができます。

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平間法律事務所

  • 地代
  • 相続
  • 更新
  • 増改築
  • 譲渡
  • Q&A
業種
弁護士事務所
特徴
借地権関連事案の取扱は10年以上の実績を持つ、地元密着型の法律事務所。無料の電話相談は年中無休で、受付時間は朝6時から夜23時までと長時間対応で、11ヶ国語のマルチリンガル対応も特筆モノ。

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