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借地権で悩む前にまず相談 » 底地 | 借地権のお悩み解決ガイド

底地 | 借地権のお悩み解決ガイド

このカテゴリーでは、自分の土地にしたい、あるいは地主から買取を打診されたなど、借地人が知っておくべき底地に関する役立ち情報を紹介しています。

そもそも「底地」とは?

底地(そこち)は、借地権が付いている土地、主に宅地の所有権を指します。 本来、所有権にはその物を使ったり、処分したり、収益を上げたりすることができるのですが、底地に関してはそのうち、直接使う権利がありません。

また、借地権がついている土地そのものを指す場合もあり、その際、底地の所有権を表すものとして、「底地権」という言葉が使われることがあります。

資産価値を精査してから考えたい、借地の底地買取

個々の事情は別として、一般的に借地の物件は土地と建物の所有者が異なるため、不動産としての流動性が低く、比較的売却価格も安くなる傾向がありながらも買い手を見つけにくいといわれています。

そうした背景もあり、資金の手立てがつくなら借地人としても底地を買い取って、土地と建物両方を自分の資産にすることで、様々なメリットを得られるわけです。

詳細ページでは、現在借地に住んでいる借地人が能動的に底地を買い取る場合と、地主から底地を買い取ってほしいと打診された場合とに分けて、試算しておく費用や各種手続きなどについて説明しています。

底地の売却・買取交渉で頼りになる不動産会社リスト

買取りたい

借地人が底地を買い取るにあたっては購入価格が妥当か、将来的な資産価値が見込めるのかといった点をまずは試算しておく必要があります。

こちらのページでは、そのために必要となる書類などの準備や、固定資産税都市計画税の確認をした上で、地主との賢い交渉のしかたなどを事例とともに紹介しています。

買い取って欲しいと言われた

提示条件にもよりますが、地主から底地を買い取ってほしいという申し出がある場合、借地人としても交渉がしやすく、資金の工面ができるなら前向きに検討すべきところ。ただし、その土地自体が再建築不可物件であるなどマイナス要素があれば、買い取るかどうかの判断と、買い取る場合もできるだけ有利な条件で取引をするなど慎重に事を進める必要があります。

こちらのページでは、実際に地主から底地買取を要請されたケースを取り上げて、相談した専門家のアドバイスや相場の目安などを紹介しています。

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