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借地権の売却を考えているなら

借地権の買取に特化した不動産会社

マーキュリー
売 却 〇 非 訟 〇 相 続 〇
底 地 〇 国有地 〇 Q&A 〇
業種
不動産会社
特徴
世界最大規模の不動産ネットワーク、センチュリー21の加盟店。公式サイトで借地権売却の実績を多数掲載。
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借地権に関する法律相談なら

「借地相談室」を運営するベテラン弁護士

小堀球美子法律事務所
地 代 〇 相 続 〇 更 新 〇
増改築 ― 譲 渡 〇 Q&A 〇
業種
弁護士事務所
特徴
借地権の他、相続や遺言の問題に詳しい弁護士事務所。公式サイトとは別に「借地相談室」と銘打ったサイトも運営。
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マーキュリー

このページでは、センチュリー21加盟店のマーキュリーについて、特徴や借地権の取引様態や買取実績、トラブル解決事例などを紹介します。

10年以上借地権に特化した実績を持つマーキュリーの特徴

借地権取引に対応する不動産会社、マーキュリーの主な企業特性をピックアップしてみました。

借地権買取に特化、10年超の実績を持つ

マーキュリーは2004年の設立時から借地権の買取に特化してきた企業で、10年以上に及ぶ豊富な実績を持っています。弁護士や司法書士とも連携していて、法的対処の相談や紹介もできますし、弁護士から同社に対して問合せが入るほど、借地権に関連する不動産取引には強みを持っています。

地主の承諾を得られない借地非訟案件にも対応

借地権の売却や建替えに際して地主の承諾を得られない時、裁判所に申し立てをする借地非訟についても、マーキュリーでは数々の実績を残しています。当事者同士での解決が難しい状況では、マーキュリーのようなプロに対応してもらえば安心できるでしょう。

センチュリー21の加盟店で信頼感・安心感あり

不動産会社であるマーキュリーは、世界最大規模を誇る不動産ネットワークのセンチュリー21に加盟している点もオススメできます。大手フランチャイズに加盟していることで信頼感や安心感が持てますし、不動産関連の情報もスピーディーに共有できるなどメリットが多々あります。

マーキュリーの借地権売買サービス

マーキュリーに相談するとどんなメリットがあるのでしょうか。ここでは、マーキュリーの借地権売買サービスをご紹介します。

直接買取りにより地主との交渉も任せられる

土地を借り建物を所有するのが借地権者、土地の所有者であるのが地主です。マーキュリーでは、借地権売買において、借地権者と地主との交渉を重要視しています

借地権が絡んだトラブルは発生しやすく、借地権者が権利を売却したくても地主が譲渡承諾を認めないケースもあります。借地権売買サービスを行っている業者でも、こういった問題には対応できない場合もあります。

しかし、マーキュリーでは譲渡承諾が認められない物件でも買取りに対応しています。同社が買主になり地主との交渉にあたってもらえるため、専門的な知識がなくても心配ありません。

地主側へのヒアリングなどを行い、話し合いやプラン提案など和解に向けて進めていきます。実際、これまでも多くの事例を解決してきています。

場合によっては弁護士に依頼し、借地非訟裁判で譲渡承諾の代わりとなる許可を取ることも可能です。

老朽化した建物を現状のまま売却できる

借地上の建物を売却して新居に引っ越ししたいと考える方もいます。引越し資金を手元に多く残すため、少しでも高値を付けたいというのが借地権者の本心。その際の選択肢としては、老朽化した建物の建て替えを行ってから売却する方法が挙げられます。

建て替えを行うには、建物の解体費用や建て替え費用だけでなく、建て替え承諾料や譲渡承諾料を地主に支払わなければなりません。結局、引越し資金が補どんと残らないというケースもあります。

マーキュリーでは老朽化した建物を現状のまま買取りしているので、余分な手間や費用がかかることがなくなります。

他社で交渉が失敗した場合でも解決できる

地主が共有名義で複数人存在する場合など、各々の意見にばらつきがあり、話が行き詰ってしまうケースがあります。

ここで有効なのがマーキュリーの強みである高い交渉力です。一度仲介業者に依頼したものの話がまとまらない、譲渡承諾が認められないという借地権者の悩みを早期解決に導きます。借地非訟裁判により話し合いの機会を設け、短期間で意見をまとめあげた事例もあります。

また、借地権売買には地主の譲渡条件や譲渡承諾料を含めた複雑な条件が絡みます。 専門的な知識が備わっているうえに経験が豊富なマーキュリーの担当者であれば、さまざまな角度から交渉していくことが可能。そのため、他社で交渉が失敗したケースでもマーキュリーなら解決することがあります。

マーキュリーの借地権の取引様態や買取実績

借地権取引でマーキュリーは自社による直接買取に対応しています。買い手を探す仲介と違ってスピーディーな処分ができる点や、次の借地人として地主と交渉したり、地主が納得できるような提案をしてくれるといったプロならではの対応ぶりも頼りになるでしょう。

公式サイトで買取実績を細かに公開しているのもマーキュリーの特徴といえます。平成24年度から直近平成28年度までの物件情報が掲載されていて、これらは建替えなどによって売却完了したもののみ。買取実績という意味ではより多くの物件を取り扱っていますし、相談件数では年間1,000件を上回っています。

例えば、平成27年度の実績にフォーカスすると、借地権購入が20件、他に底地・借地同時購入や底地権購入もあり、同社が首都圏でコンスタントに借地権底地権取引を取り扱っていることがわかります。場所と面積も記載されていて、こうした情報公開に積極的な企業姿勢は、悩みを抱える借地人にとっても信頼できるものでしょう。

マーキュリーの借地権トラブル解決事例

借地権に関するトラブルをマーキュリーが解決した事例について、ネットで見つけたものを一部ピックアップしておきます。

借地権取引で相談できるマーキュリーの会社情報

借地権について相談できる不動産会社、マーキュリーの会社情報は以下の通りです。

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