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地主からの承諾が取れない

このページでは、地主の譲渡承諾が得られないなど、当事者間の借地権売却で起きうるトラブルについて、不動産会社選びのポイントや事例などを紹介します。

地主の譲渡承諾で苦労した借地権売却事例|その1

賃借権売却における譲渡承諾の説明イメージ借地に住んでいた母親が亡くなり、その実家を相続したことから借地権の売却を検討した事例を紹介します。

相続人の遺族たちはみな自宅を所有していて、母親が住む借地の実家は空き家状態。それでも地代は支払い続ける必要があり、借地権の売却を不動産会社に依頼しました。ところが、不動産会社が売却活動の一環として掲出した不動産広告を見た地主から「話しを聞いていない」という抗議の連絡が入り、譲渡承諾も取れていなかったことが発覚したというわけです。地主からすれば無断で売却を進めてしまっている状況で、とても譲渡承諾してもらえる様子ではなく、困った借地人は別の不動産会社に相談することとなりました。

二番目に相談した不動産会社には借地権に関する専門スタッフがいて、経緯を把握した上で同社での買取を提案。その方針で改めて地主との交渉を再スタートしたところ、何度かの話し合いを経て無事譲渡承諾をもらえることになりました。地主へは各種承諾料や新規設定した地代なども含めた譲渡承諾願書を提示したのですが、その内容に地主側も納得できたことが問題解決になったようです。借地権に精通していれば、買い手を探すより先に、地主に対する事前調査をするもので、譲渡承諾を得るために必要な条件などもきちんと踏まえた提案を考えてくれるというわけです。

地主の譲渡承諾で苦労した借地権売却事例|その2

こちらの事例は地主からの地代値上げ要求があり、過去にも更新料などでもめた経緯などから借地権売却を検討したケース。直近では地代を供託していました。

地主と借地人との間で起きるトラブルとして、地代や更新料の折り合いがつきにくいというのはよくあるケース。ただし、こうした揉め事がある状況では、地主側も簡単に譲渡承諾を認めてはくれません。

この事例では、借地人が借地権に詳しい不動産会社に相談したところ、まずは地主側にきちんとヒアリングすることからスタート。その結果、固定資産税の支払いなども含めて長期的に安定した地代収入を計画していることがわかったのです。それに対して不動産会社は譲渡承諾料や建替承諾料、そして地代や更新料も含めたトータルプランを提示することで、最終的に地主の譲渡承諾を得ることができました。

このように、単なる不動産売買とは違って専門知識に基づいた提案を地主にできる不動産会社なら、借地権売却で頼りになります。当サイトでは専門会社をピックアップしているので、そちらも要チェックです。

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