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借地権で悩む前にまず相談 » 増改築・建替え | 借地権のお悩み解決ガイド

増改築・建替え | 借地権のお悩み解決ガイド

このカテゴリーでは、借地権付きの家を増改築したり建替えたいと考えている借地権者向けにとるべき手段などを紹介しています。

地主との交渉が鍵となる借地権の増改築や建替え

借地権契約は数十年単位になるので、実際にその土地で暮らしていれば、家の修理や建替えの必要性に迫られることもあるでしょう。経年劣化にともなう修理などは、地主の許諾なしに修繕することができる場合もありますが、借地権で借りている土地に建つ家は、大規模修繕に際して地主の承諾が必要となります。詳細ページでは、そうした借地の家に関する修理や増改築、建替えリフォームなどについて知っておくべき情報をまとめてみました。

増改築したい

借地権契約には禁止事項が設定されているケースもあり、仮にちょっとした修繕であっても地主の承諾を必要とすると書かれていることもあるでしょう。ただし、法的に小規模修繕地主の承諾が不要とされていて、たとえ禁止事項とされていても借地人は自由に修繕をすることが可能です。一方、大規模修繕となると地主の承諾が必要で、この小規模と大規模の線引きが難しいところだと言われています。

そこで詳細ページでは、改築と判断された事例なども取り上げながら、借地人にとってのリフォームでも大規模修繕に該当するケースや、増改築をする際に支払う承諾料などを説明しています。

家を建替えたい

借地の家を建替える場合、契約書に制限がない場合は別ですが、一般的には地主の承諾が必須要件となります。加えて、借地条件が変更となるのかならないかも重要なポイントです。地主に支払う費用としても建替え承諾料だけでなく、条件変更承諾料が必要なケースもあることを知っておいてください。借地の家を建て替えする際は、何より、地主との交渉が大きな意味を持ちます。

そこで詳細ページでは、地主に建替えの承諾を拒否され、次回の更新もしないと言われた事例も合わせて、借地の家の建替えリスクなどを紹介しています。

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