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借地権の売却を考えているなら

借地権の買取に特化した不動産会社

センチュリー21マーキュリー
売 却 〇 非 訟 〇 相 続 〇
底 地 〇 国有地 〇 Q&A 〇
業種
不動産会社
特徴
世界最大規模の不動産ネットワーク、センチュリー21の加盟店。公式サイトで借地権売却の実績を多数掲載。
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借地権に関する法律相談なら

「借地相談室」を運営するベテラン弁護士

小堀球美子法律事務所
地 代 〇 相 続 〇 更 新 〇
増改築 ― 譲 渡 〇 Q&A 〇
業種
弁護士事務所
特徴
借地権の他、相続や遺言の問題に詳しい弁護士事務所。公式サイトとは別に「借地相談室」と銘打ったサイトも運営。
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借地権で悩む前にまず相談 » 借地権について安心して相談できる会社リスト » 住工房エルバ

住工房エルバ

このページでは、株式会社住工房エルバについて、特徴や借地権の取引様態や買取実績、トラブル解決事例などを紹介します。

株式会社住工房エルバの特徴

底地の売買管理や借地権取引、問題のある不動産の売買や管理に特化した不動産会社・株式会社住工房エルバの主な企業特性を探ってみました。

首都圏を中心とした底地・借地の買取なら任せて安心

株式会社住工房エルバは、首都圏を中心に底地や借地の評価、底地売却と買取を得意としており、その迅速な対応には定評があります。

また、底地・借地の買取は勿論、一般的な分譲住宅用地や賃貸中のマンションなどの買取にも応じてくれるため、相続した不動産の売却などは一括で頼めるのも嬉しいですね。

取扱いが難しい底地を直接買取、仲介斡旋

株式会社住工房エルバの主業務は、底地の買取と管理業務の他、仲介斡旋もしてくれます。地主や借地権者にかかりがちな、余計な負担が少ないことも一つの特徴です。底地のプロフェッショナルならではの、的確で最適な売却プランを提案してくれますよ。

安心・安全・誠実をモットーに、地主が抱えがちな面倒な問題を解決

「毎月の地代徴収」をはじめ、「地代遅延者への督促」「底地の適正地代への値上げ交渉」「建替え、あるいは契約更新の承諾料の折衝」「契約書の作成」ほか、借地人との間に生じたトラブルの解決と 地主には面倒な仕事がたくさんあります。さらに、初めて底地を相続した時は、前述したような赤字物件の場合、資産価値が望めず、膨大な相続税に悩まされることも少なくありません。また、借地権者との面識がほとんどない状況からの底地の引継ぎになると、新たなトラブルが生じる可能性もあります。

そのような底地の諸問題を抱える地主は、一度株式会社住工房エルバに相談することをお勧めします。豊富な底地の取引事例を基に、底地のことなら些細なことにも、誠実に対応してくれるでしょう。借地人との権利の調整交渉、リスク不動産の時価評価といった要望にも応えくれます。 

株式会社住工房エルバの底地管理代行サービス

株式会社住工房エルバは、主に扱いが難しい底地の買取や管理業務、仲介斡旋を行なっていますが、底地管理業務も一手に引き受けています。株式会社住工房エルバに相談することで得られるメリットとは。ここでは同社による底地管理代行サービスを紹介します。 地主が行わうべき、借地人に対する様々な業務。どれもストレスになりうる事柄ですが、そのすべてを代行してくれるのが、株式会社住工房エルバ。とくに世代交代などで、借地人との面識が薄い人にはおすすめ。地代値上げ交渉や承諾料の問題など面倒なことも全ておまかせです。

  1. 毎月の地代徴収、遅延者への督促
  2. 建替え、更新の契約代行・承諾料の交渉
  3. 適正地代への値上げ交渉
  4. 契約違反などの管理・売却相談の対応
  5. その他、借地人との対応・問題解決

株式会社住工房エルバの取引実績

株式会社住工房エルバは、自社の公式ウエブサイトの「グループの買取実績」でその実績を公開しています。主に底地の買い取りが記されていますが、注目すべきはその買取実績をかなり詳しく公開している点です。

例えば、最近の底地買取実績の一部を抜粋してみると、品川区東五反田の底地115坪5区画、杉並区荻窪二丁目の底地123坪、武蔵野市吉祥寺南町二丁目の底地1091坪などが掲載されています。

取引したエリアをできるだけ詳細に、かつ面積や区画までが公開されていることがわかります。買取実績を詳細に確認できるのは安心ですし、信頼できる業者を探している方にとっては有難いですね。 

なお、2020年4月現在、公開されている底地買取・借地買取案件は32件。勿論詳細に記載されている分個人が特定しやすくなっているので、公開されていない案件もあると予想されます。そのため、実際にはもっともっと豊富な実績を持っているでしょう。

株式会社住工房エルバの借地権トラブル解決事例

株式会社住工房エルバが、底地に関する相談や問題などを解決した事例を紹介。インターネットで見つけたものを一部ピックアップしました。

株式会社住工房エルバによる即金買い受けにより相続税を無事納付

両親から相続したというKさん。底地の相続税が想定外の高額となり、納付する現金を持ち合わせていなかったので、その底地を売却し、現金化して納税することを検討。ところが、相続発生から納税期間内に 底地を売却するのは難しいことがわかりました。そんなある日、現金ではなく物納を検討しましたが、物納適格要件は厳しく、通常底地の物納はできないことがわかりました。どうしたものかと悩んでいたところ、株式会社住工房アルバがその緊急性に留意し、即金で買い受けしてくれました。

株式会社住工房エルバが面倒な底地管理を代行

東京都内数カ所に底地を持つ地主のTさん。地代の滞納、借地契約上のトラブルなど、借地人との間にはさまざまな問題が山積していました。また、借地人の家屋建て替えの承諾、更新料の設定など借地人の要望も年々エスカレート。株式会社住工房エルバに相談すると、地主が借地人行うべき業務の全てを代行してくれることに。そのおかげで大きなトラブルに発展することなく問題を解決できました。 

底地トラブルで相談できる株式会社住工房エルバ本社の会社情報

底地トラブルについて相談できる不動産会社・株式会社住工房エルバ本社の会社情報は以下の通りです。

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