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株式会社サンセイランディック

このページでは、株式会社サンセイランディックについて、特徴や借地権の取引様態や買取実績、トラブル解決事例などを紹介します。

株式会社サンセイランディックの特徴・強み

「不動産権利調整の先駆者であり続ける」を経営理念に飛躍を続ける、株式会社サンセイランディック。その企業特性をまとめてみました。

約半世紀にわたる業歴と実績、高い信頼度、全国に8つの支店を持つ

株式会社サンセイランディックは、借地権のプロフェッショナルが、それぞれの状況に合わせた適切な解決方法の提案、売買、管理を主軸に、本気で不動産問題に取り組んでいるのが特徴です。

東京丸の内の本店を筆頭に、武蔵野、横浜、札幌、仙台、名古屋、京都、大阪、福岡に支店を置き、全国で不動産の問題解決ができる体制もとられています。

地主、借地人とWIN-WIN-WINの信頼関係を構築し、満足のいく取引を目指す

株式会社サンセイランディックは地主や借地権者、建物オーナーが抱える問題の重要性を理解し、本質的な解決を目指しています。とくに権利調整業務は、人間関係が複雑に絡んでいるケースも多いため、交渉力と時間を要します。株式会社サンセイランディックでは、地主、借地人とWIN-WIN-WINの信頼関係を構築し、満足のいく取引を目指してくれる企業。さらに三者の繁栄につなげる努力も惜しまず、幅広いニーズに応えてくれます。

住宅系の底地を専門に扱う、希少な東証一部上場企業

2011年(平成23年)12月13日には、東証JASDAQ(旧 大阪証券取引所)のスタンダード市場へ上場。市場統合後の2014年(平成26年)1月30日には、市場第一部へ上場市場を変更、さらに、同年12月18日に市場第一部へ市場変更しました。上場により、全国での認知度が上がり、日本各地での取扱い件数が増加。さらに、上場企業としての信頼を基に展開するビジネスの安定生は魅力的です。

株式会社サンセイランディックの借地権売買サービス

株式会社サンセイランディックに相談することで得られるメリットとは。ここでは同社の借地権売買サービスを紹介します。

豊富な知識と経験に培われた、株式会社サンセイランディック独自の調整力を駆使し、借地権者の問題を解決してくれます。借地権は、場所や状態によって、地主が想定した以上の価格で売却できたり、契約によっては、更地にして無償で返還できる場合も。

無道路地や宅地開発の障害になる権利がある場合など、活用が難しい土地や資産価値が低い不動産等を所有者より買い取りり、権利関係を調整することでその価値を高め、より良い方向へ導いてくれますよ。

同社の不動産権利調整は以下の3つの特徴を備えています。

借地権付きもそのまま買取

株式会社サンセイランディックに依頼するメリットは、事がスピーディーに進むことでしょう。特筆すべきは老朽化した家屋が建っていても、瑕疵担保免責や未測量、立ち退きが必要な場合などにも、査定内容に応じてそのまま買い取ってくれること。これら本来売主が負担すべき費用を同社が負担。同社が買主となるので、地主交渉などその後の調整をしながら、責任を持って対応してくれます。地主も借地権者も双方がリスクや出費、トラブルなどを減らしながら前進できますよ。

最短3日というスピーディーな査定

株式会社サンセイランディックの業歴は約半世紀、東京丸の内の本社以下、全国で8つの支社が展開しており、他に類をみないほど数多くの対応実績があります。常に市場状況を踏まえて、確かな目で判断するスペシャリストが3日で査定結果を出し、物件や権利をまとめて現状のまま買い取るというスピーディーな対応は、業界でも高く評価されています。

誠実な調整対応

トップメッセージに記された「私たちが従事する権利調整ビジネスは、高い専門性や長い時間を要する問題を、じっくりと解決していく」というコメント通り、調整対応の丁寧さには定評があります。土地の返還や権利の売却に際に必要になる地主の承諾も、人間関係に配慮した上で調整。こうした姿勢が多くの人に支持され、企業として成長し続ける礎にもなっています。

株式会社サンセイランディックの借地権の取引様態や買取実績

それでは、株式会社サンセイランディックの実績を追ってみましょう。

全国の地主が抱える問題を次々と解決してきた株式会社サンセイランディック。そのリアルな業務に鍛えられたノウハウは同社の貴重な財産。売却は難しいとされる借地権も、幅広い視点で最良の提案を用意し、納得できる解決策を探ってくれます。

相談・調査の依頼から始まり、不動産のスペシャリストによる権利の正しい価値調査が行われます。権利そのものの価値や、地主との条件などを、調整シミュレーションすることで、適正な価格を導き出します。ここまでは無料での対応です。

査定結果に納得し、地主も含めた条件調整の完了後に売買契約。この時点では契約書に貼付する印紙代等が発生します。すべての工程が終わって売買が完了するしてはじめて、諸費用が発生するとのことです。

収益性が低く、買い手が限定されるうえに、膨大な課税対象となりうる底地。整理のため買い手を見つけるのは大変。借地人に直接売却しようとすると売れ残るリスクがあるうえ、手間と時間もかかります。株式会社サンセイランディックでは一括買取りも行なっているので、手間と時間は最小限に抑えられ、売れ残りる心配もありません。

株式会社サンセイランディックの借地権トラブル解決事例

株式会社サンセイランディックが、借地権に関する相談や問題などを解決した事例を紹介。同社のウェブサイトよりピックアップしました。

想像を超える良い価格と条件で、借地権+建物を売却

Kさんは東京都内の借地に建つ実家を相続しましたが、誰も住んでいないにも関わらず、地代の負担や管理が大変なため、借地権+建物を手放すことに。比較的広い土地だったため、株式会社サンセイランディックは戸建て分譲を行なう不動産会社への売却を提案。借地権を戸建て分譲の事業会社へ売却する場合に必要な地主の譲渡承諾ほか、建物の建替えや借地権の分割、戸建て購入者のために建物への抵当権設定に関する承諾なども会得。

借地権の市場価格を調査した後、同社が複数の購入を検討する会社へ打診した結果、想像を超える良い価格と条件で、借地権+建物の売却が完了できました。

個人向けの中古物件として、借地権+建物を販売スムーズに売却

数年前ご主人に先立たれ、借地に建つ家に一人暮らすNさん。築20年の家屋はまだまだ住める状態ですが、契約の更新料や値上げ決定され地代を支払ってまで借地契約を継続するのを躊躇していました。娘さんから同居の誘いもあり、これを機に借地権を売りたいと考えるように。横浜市内で比較的人気の住宅地にあるため、株式会社サンセイランディックは中古戸建て住宅としての販売を勧めました。

Nさん自ら地主と相談し、借地権の売却と購入者が住宅ローンを利用する際には建物を担保提供することについて承諾をして得、更新料相当の対価を支払うことで、購入者が譲り受けた時を始期とする新たな借地契約への更新についても了承されました。借地権が坪当たり土地所有権取引相場の40%~50%程度、木造であることと築年数を考慮すると売却価格ほぼゼロですが、スムーズに借地権を売却することができたケースです。

シミュレーションが功を奏し、売却後の生活にゆとりが生まれた

借地権上の建物で事業をしていたEさん。高齢のため事業をたたむタイミングで、借地権の売却を株式会社サンセイランディックに相談。地主に話すベエストなタイミングを諮るほか、事業の清算にかかる予算や借地権の販売適正価格のはじき出し、手元に残る資産の算出などをシミュレーション。ある程度の資金確保が見込まれたことから、事業の清算と借地権売却に関し、地主と慎重に話し合いを進めていきました。会社の清算は予算内に収まり、地主が想定外の良価格で借地権を買い取ってくれました。Eさんの隠居生活はゆとりあるものとなりました。 

資産を失いかねない底地を整理

先祖から継承する底地を所有するSさんは、高齢のためその維持が負担となり、売却を考えるように。市場価格はおよそ6,000万円、この価格をベースにした表面利回りは約2%で、将来の相続を踏まえた相続税評価額は当年の路線価を基にした概算では1億円! この3つの値が語るのは、この底地を所有し続けると、現金は残らず、相続の度に他の資産を減らすという現実です。株式会社サンセイランディックは、Sさんに底地の売却を勧めました。

プロのコンサル委託で、難しい借地権の売却が完了

Rさんは他界した叔母の自宅を相続した後に、その土地が借地権だと判明。借地権の知識に乏しかったため、本やネットでリサーチして分かったことは、Rさんの借地権は売却が難しいということ。地主と話し合った結果買い取ってもらえることになり、その条件が建物を解体し更地での返却でした。その後のことは専門家である株式会社サンセイランディックに委託。借地契約の解除から建物の取り壊し、更地での土地返還に至るまで、地主とのやりとりをトラブルなく完了しました。

借地権取引で相談できる株式会社サンセイランディック本社の会社概要

借地権について相談できる不動産会社・株式会社サンセイランディック本社の会社情報は以下の通りです。

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