東京で借地権を売却したい人のためのAtoZ
東京で借地権を売却したい人のためのAtoZ
このページでは、直接買取や第三者への売却などで頼りになる、借地権取引に精通した不動産会社の対応サービスなどを紹介します。
借地権も不動産の一種であり、売買取引されていますが、実際に借地人が借地権を売却しようと思ったら、普通の不動産会社ではなく借地権取引の実績を持つところに相談するのがオススメ。
借地権は流動性が低く、不動産市場全体で見ると独自性の強いものであり、スムーズに売却するためには専門知識や交渉力、法的手続きなどのノウハウを持っていることが重要だからです。
では、具体的にどのようなシーンでそうしたノウハウが必要となるのか、借地人の立場から代表的なケースをピックアップしてみましょう。
このように様々な局面での対応力が必要となり、借地権取引に強い不動産会社なら、ケースバイケースで状況に応じた対応が期待できます。
借地人にとってできるだけ有利に事を運ぶためにも、幅広い対応が可能な業者なら、トラブルのリスクを抑えてスムーズな課題解決に結びつきやすくなるというわけです。
借地権の売却に関連して不動産会社が対応してくれる主なサービスは以下のようなものとなります。
地主の買戻し、不動産会社の直接買取と仲介、その他にも地主に無償返還する方法もあります。
高く売りたい、早く売りたいなどの希望もあるでしょうが、まずはどんな方法があるか、その違いも含めて知っておくことが大切です。
地域性なども含めて、その借地権にどの程度の資産価値があるのかを専門知識によって試算してもらいます。
譲渡承諾料の交渉をはじめ、ある程度地主にとってもメリットを感じられる提案をすることが、スムーズな借地権売却にもつながります。
もちろん、地主の買戻しを交渉してもらうこともあるでしょう。
直接買取なら早期売却も可能となり、仲介では買い手探しや地主との交渉などで頼りになります。
なお、当サイトではこのような借地権取引をサポートしてくれるオススメの不動産会社も紹介しているので、そちらのカテゴリーも合わせてご覧ください。
2004年の設立以来、借地権の買い取りに特化している不動産会社で、借地非訴案件にも対応できるベテランスタッフがいるのが強み。
センチュリー21の加盟店であるため、大手という安心から依頼する人も多くいます。年間1,000件以上の借地権に関する法律相談が寄せられており、実際に取引された物件の大まかな情報が公式サイトに記載されています。
公式サイトには、借地権に関するトラブル事例や、消費者にとって分かりにくい部分を解説するページもあり、専門会社としての法的知識がしっかりあることが分かります。
全国で500店舗を超えるピタットハウス加盟店。そのなかでも、独自のウェブサイトを持ち、借地権に関する案件を専門に扱っているのがピタットハウス曳舟店です。
借地権や底地に関する専門スタッフが無料で相談に乗ってくれる他、現地調査や査定まで担当してくれます。また、現金で直接買取してくれるのも便利です。
借地権に関する基礎知識を掲載し、悩み解決のためのQ&Aもある独自サイトは、とても充実しています。
住友林業グループに属する会社で、賃貸管理を主に行なう住友林業レジデンシャルには、借地権事業部があります。
借地権取引に関する専門知識を備えた営業マンが、的確に算出した査定額を提示して交渉するため、地主ともスムーズに交渉。借地権に関するトラブル解決を得意としています。
そのため、適正価格で借地権の買い取りをしてくれることで高く評価されています。借地権に関するトラブル解決を得意としています。
アパート経営を専門とする会社ですが、借地権の直接買い取りも行なっています。不動産コンサルタントや弁護士を講師として招いて借地権のセミナーを実施するなど、借地人の視点に立ったサービスを提供。
地主や金融機関との交渉を助けてくれます。「借地権健康診断書」を発行するという独自サービスでは、借地権を更新したり売却したりする際に参考になる情報を提供してくれます。
またアパート経営という経験を活かして、余っている借地を活用して賃貸物件を運営するためのアドバイスもしてくれるなど、借地権の活用術に関しても豊富な知識を備えた業者です。
大正時代に定められた、旧借地法の物件を扱うことに特化している矢崎不動産オフィス。
コンサルティングサービスを行なう業者なので借地権の直接買い取りは行なわず、譲渡したいことを相談すると取引相手を仲介してくれます。
借地権に関するコンサルティング料金は一律5万円と安価で、低地購入や借地権と低地の等価交換のサポートも行なってくれます。相談だけなら無料です。
免責事項：このサイトは平成28年10月時点の情報を基に作成しています。借地権について相談する際は、必ず、各不動産会社または弁護士事務所の公式サイトを見た上で、問い合わせることをおすすめします。
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