借地権・底地・地上権・賃借権のお悩み解決ガイド

借地権を売買している業者の種類

先ほども触れましたが、不動産会社は基本的に借地権売買を取り扱っています。再建築不可物件を中心に取り扱い、リフォーム会社と連携することで高く買い取ってくれるところもあります。

他には、賃貸管理を主業務としながら借地権事業を行っている会社もあります。広い借地を買い取って分割利用するアイデアもるので、賃貸管理のノウハウを活かしながらさまざまな提案をしてくれることでしょう。

もちろん、借地権を専門としている会社もあります。繰り返しになりますが借地権は不動産の中でもトップクラスに難しいジャンルなので、エキスパートが揃っている専門会社に任せることによるメリットが少なくありません。良い会社に依頼することができれば、地主と借地人の間の交渉代理もスムーズにおこなってくれるでしょう。

実績が豊富な業者がおすすめ

借地権は仕組みが複雑なため、不動産会社にとっても通常の土地所有権に比べて難しい取引です。買い主と売り主だけでなく、地主も加わった3者と交渉をしながら話を進める必要があり、この3者すべてが納得できる交渉術は非常に高いスキルが求められます。

さらに、この仲介手数料が不動産会社の利益となるわけですが、これは成約した価格に応じて変化します。借地権は交渉が難しいにも関わらず、売却価格が安くなりがちです。そのため、不動産会社からすれば手間がかかる割に利益の出ない取引と言えます。

借地権の実績があまりない（借地権を得意としない）不動産会社に仲介を依頼してしまうと、地主と買い主の要求をそのままに売却価格が低くなってしまうケースもあります。また、契約途中のトラブルのリスクも高くなり、交渉自体が決裂してしまう可能性もあるため、余計に時間がかかってしまうかもしれません。

仲介を依頼する不動産会社は、借地権の取り扱い実績が豊富でノウハウをたくさん持っているかどうかを確認しておきましょう。

借地権を売らず、
トラブルだけ解決したいなら弁護士へ

借地権に関する悩みを解決してくれるのは大きく分けて2つ。将来的に手放すことを考えているのであれば、借地権を専門で扱っている不動産会社に相談しましょう。

一方、地主との間に何らかのトラブルを抱えているものの、借地権を手放すつもりはなく、このまま使い続けたいという場合は、法律のプロである弁護士に相談することをおすすめします。

不動産としての借地権の取り扱いは、非常に複雑でデリケートなことが多いです。法で決められている部分のほか、当事者同士で自由に決定できる部分も多く、人と人とのやり取りが密接に関係する分野であるからこそ、それに伴ったトラブルが多発する分野であるといえます。

借地権にまつわるトラブルは、地主と借地権者との間だけではなく、それらの親族間や隣地住人などが関わることもあります。人間同士のトラブルは当事者同士で解決することは難しく、それは「土地を貸す」「土地を借りる」という、単なる「貸借契約」の言葉だけで表せない問題です。

そのため、問題を解決したいと願う場合は、当事者同士での話し合いだけではなく、借地権問題に精通した専門家への相談をおすすめします。借地権の売却などの相談先には、不動産会社や不動産鑑定士、コンサルティング会社や弁護士事務所などがあります。