借地権のある建物を売却する方法

借地権が付いた建物を所有している、または相続した場合、それを売却するにはさまざまな課題が立ちはだかります。ここでは、できるだけスムーズに売却するために知っておきたい、具体的な方法や注意点、法律などの基礎知識について解説していきます。

借地権の相続はトラブルが多い？注意点や流れを解説

自宅などの建物を所有する目的で、土地を借りる権利が借地権。この借地権は相続財産となるため、相続人に受け継がれることになります。相続するにあたり地主の許可は必要なのか、名義変更が必要なケースなど、トラブルを回避するために知っておきたい情報をまとめました。

借地権の相続について
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借地人が底地を買い取る方法とは

借地人が底地を買い取ることになった場合、いくつかの方法が候補として挙げられます。状況に合わせて適切な方法を選べるよう、情報をチェックしておきましょう。また、買い取りにかかる税金などのコストや、買い取りのメリットについても触れています。

借地人が底地を買い取る方法について
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借地権の借地借家法とは？旧法（借地法）についても解説

借地権には、旧法である借地法と、新法である借地借家法があります。どちらの法が適用されるかで、契約期間や建物が朽廃した場合の取り扱い、契約更新における拒絶の条件などが異なるため、それぞれの特徴と違いについて確認しておきましょう。

借地権の旧法と新法について
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借地権売買の流れと注意点

借地権の売買は、自身が所有する建物や土地を売るという一般的な不動産売買とは異なります。トラブルなく売却を進めるためには、手続きの流れについて知っておくことが大事。各工程における注意点についても、しっかりチェックしておきましょう。

借地権売却の流れについて
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借地承諾書が必要になるケースと作成時の重要ポイント

保有している借地権の内容変更について、地主の許可をもらうために必要となる借地承諾書。どのような状況において借地承諾書が必要となるのか、書面にはどのような内容を記載するべきかといった、作成における注意点と押さえておきたいポイントについて解説していきます。

借地承諾書が必要なケースについて
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借地権を更新したくない！注意点やトラブル対策

借地権の契約が満了し、借地人が契約更新をしたくないと思った場合、どのような手続きが必要となるのか。現存の建物はどうするべきか、借地権を更新せずに建物を売却することはできるのか、といった情報をまとめています。

借地権を更新しない場合の
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借地権と建物の関係

借地権には、普通借地権・定期借地権・事業用定期借地権・建物譲渡特約付借地権があり、種類によって建物の扱いが変わってきます。土地の利用における制限や、契約更新の条件などが異なるため、それぞれの借地権と建物の関連性について知っておきましょう。

借地権と建物の関係について
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