SA

借地権や底地は、契約や当事者関係が複雑で「売れない」と思われがちな不動産です。しかし、適切な整理や交渉によって売却できるケースもあります。本記事では、株式会社SAの特徴や強みをもとに、スムーズな売却のポイントをまとめています。

実績数	公式HPに記載なし
決済スピード	公式HPに記載なし
対応しているジャンル	借地権・底地、共有持分、再建築不可物件、空き家　など

※参照元：SA公式HP（https://sakk.jp/）
2026年4月15日調査時点の情報

SAの借地権・底地の売却・買取サービスの特徴

契約と交渉を見据えた本質的な査定

SAでは、不動産鑑定士と専門チームが連携し、借地権・底地の価格を単なる相場ではなく契約内容と交渉の見通しまで踏まえて査定します。更新条件や承諾の有無、当事者の関係性などを整理したうえで、現実的に成立する価格と進め方を提示してくれる点が特徴です。

売主の負担を減らす一貫サポート体制

借地・底地の売却では、地主や借地人との調整が大きな負担になります。SAでは、条件整理から契約、決済までを専門家と連携して一貫対応。売主が個別に交渉を抱え込む必要がなく、精神的・時間的な負担を軽減しながら売却を進められます。

現況のままでも相談・売却が可能

「契約書がない」「建物が老朽化している」「荷物が残っている」といった状態でも、SAは現況のままでの相談・査定に対応しています。事前に整える必要がないため、思い立った段階ですぐに相談できるのが強みです。

訳あり不動産に特化した対応力

共有持分や再建築不可物件など、一般的に売却が難しいとされる不動産にも対応している点も特徴です。複雑な権利関係や相続問題にも対応してきたノウハウを活かし、状況に応じた売却方法を提案してくれます。

借地権・底地の 売却サポート・買取に対応 東京の不動産会社おすすめ3選

SAはどんな人におすすめ？

借地人向け：交渉が進まず売却を諦めかけている方

地主との承諾交渉や契約条件の調整が進まず、借地権の売却に踏み出せない方におすすめです。SAでは契約内容や権利関係を整理し、どこに承諾が必要か、どの順序で進めるべきかを明確にしたうえで現実的な売却プランを提示します。

契約書が不明な場合や関係者が多いケースでも対応可能なため、長年停滞していた案件でも前進が期待できます。

借地権のある建物を売却する方法

地主向け：負担の大きい底地を整理したい方

地代収入が少なく税負担が重い、借地人との関係調整や相続を見据えた管理に不安を感じている地主の方に適しています。SAでは契約条件や収支バランス、将来のリスクを踏まえたうえで売却を含めた選択肢を提示し、無理のない資産整理をサポートします。

入居中や交渉が難しいケースでも現況のまま相談できるため、負担を抑えながら手放したい方に向いています。

底地を売却する方法

SAの底地・借地権買取の売却事例

借地の事例

契約書が見つからず、最終更新から20年以上が経過した借地約120㎡の事例です。地主の承諾要否も不明で、10年以上売却が進まない状態でした。SAでは地代履歴や登記内容、契約経緯を整理し、譲渡可否や承諾条件を明確化。前提条件を整えたうえで進行方法を提示し、相談から約3か月で売却が成立。想定を上回る条件での合意に至りました。

参照元：SA公式HP（https://sakk.jp/service/service03/）

底地の事例

地代年額60万円に対し固定資産税が約58万円と、収益性が低い底地約300㎡の事例です。交渉リスクから地代増額も難しく、10年以上負担が続いていました。SAでは契約条件や将来収支を整理し、保有と売却を比較したうえで現実的な整理方法を提案。結果として約2か月で売却が成立し、長年の管理負担と心理的ストレスの解消につながりました。

参照元：SA公式HP（https://sakk.jp/service/service03/）

SAの口コミ・評判

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SAの会社情報

社名	株式会社SA
所在地	東京都千代田区紀尾井町3-12 紀尾井町ビル6F
営業時間	公式HPに記載なし
電話番号	03-6265-6838
URL	https://sakk.jp/
宅地取引業登録免許番号	東京都知事（2）第102425号