このページでは、東京で底地や借地の買取に対応している業者を一覧でまとめています。業者ごとに特徴や基本的な情報をまとめましたので、底地・借地業者をお探しの方は、ぜひ参考にしてみてください。
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 実績数（借地権・底地の売却・買取実績） | 94件（2026年2月7日調査時点）（※） |
| 決済スピード | 最短1日で現金買取可能 |
| 対応しているジャンル | 底地・借地権付き建物、賃貸中のアパート・ビルなどの収益物件、空き家・古アパート・相続物件、売却条件が悪い物件（入居中で立ち退きが難しい等）、など |
創業から30年以上※にわたり培ってきたノウハウを用いて、適正な市場価格を算出。価格が合わず、なかなか話がまとまらない状況でも地主と借地権者双方の立場を尊重しながら交渉を進め、円満な売却を実現。手間のかかる作業や交渉をすべて引き受け、売却希望者の負担を軽減しながら、売却へと導きます。
借地権者の地代滞納や、立ち退きが進まない問題がある物件は売却しづらいもの。しかし、ランロウドオフィスならトラブル中の物件でも最短即日査定し、現金一括で買取が可能。賃貸中のアパート・ビルにも対応し、売却が難航しやすいケースでも、スピーディーな取引が期待できます。
相続した約230坪の土地には、底地や所有権、賃貸中のアパートが混在していました。一部の区画では賃貸借契約書が紛失していたことを理由に、他社では価格の算出が難しいと判断されたものの、ランロウドオフィスは早い段階で具体的な金額を提示。権利関係の整理が未完了の状態であっても、そのまま直接買い取ることで、1億5,000万円での売却を成立させました。
築35年を超え、修繕費の増大や利回りの低下から売却が検討されていた物件です。全8戸が賃貸中であったため、立ち退き交渉の負担などを理由に他社から買取を断られていました。しかし、ランロウドオフィスは入居者がいる現状のまま引き受ける方針を決定。売主側での煩雑な整理や交渉を一切挟むことなく、9,000万円という条件での買い取りを実現しました。
中野区の底地と所有権のアパートが混じっている物件を買い取ってもらいました。5年以上前から売却は検討していたものの、価格面で折り合いがつかなかったり、買取業者とのやり取りの中で感じる不安感が拭いいされなかったりと、なかなか踏ん切りがつかない状態でした。ラウンドオフィスさんにご相談したところ、こちらの色々な思いをくみ取っていただき全てお任せして大丈夫だと確信しました。信頼できる会社だと思います。
板橋区の底地を買い取ってもらいました。すぐに現金が必要だったのですが、所有していた土地は隣地との間に10m以上の工程さがあり、査定をしてもらった業者にことごとく断られていました。そんな時、知人からランロウドオフィスさんを紹介してもらいました。すぐに納得のいく価格を提示していただき、契約から残金決済まで1週間で終わりました。本当にありがとうございました！
| 会社名 | 株式会社ランロウドオフィス |
|---|---|
| 所在地 | 東京都杉並区西荻南3丁目18番15号 |
| 営業時間 | 10：00～18：00（水曜・日曜定休） |
| 問い合わせ番号 | 03-5370-3232 |
| 宅地取引業登録免許番号 | 東京都知事免許(10)第47755 号 |
| 公式HP | https://www.land-lord.jp/sokochi/ |
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 実績数（※） | 公式HPに記載なし |
| 決済スピード | 即日決済も可能 |
| 対応しているジャンル | 借地権、底地、共有持分、賃借人付き物件、再建築不可物件、古ビル・古アパート、借地権付きの物件など |
底地が競売にかけられた場合、通常の相場よりも安く売却されるケースが多くなっています。マーキュリーでは、司法・行政の危機管理実務に精通し、交渉力と法的対応力のある顧問弁護士と連携して物件を取り戻すための施策を実施。任意売却、金融機関との交渉、債務整理などの手続きもおまかせできます。
マーキュリーは、不動産専門の顧問弁護士と連携し、更新料や承諾料、地代改定のルールを適正化。法的に有効な契約書の作成・見直しを行い、トラブルを未然に防ぎます。売却手続きもスムーズに進められるよう、契約の整理から交渉、売却までを一貫してサポートします。
資産整理を目的として、延床414.21㎡の借地権付き建物3件が建つ底地を買い取った事例です。取得後、約3年という期間をかけて各借地人と丁寧な交渉を継続。借地権を順次取得していくことで、複雑に分かれていた権利関係を一本化しました。最終的に土地全体の完全な所有権を確立し、不動産としての価値を再構築することに成功しています。
相続対策と建物の老朽化に伴い、アパートとして利用されていた借地権付き建物を引き受けた事例です。全3戸のうち2戸に入居者がいましたが、マーキュリーが引越費用の負担を含む退去調整を全面的に代行。無事に空室の状態にした後、建物の解体を経て新築戸建てとして再活用する道筋を付けました。売主側の手間を大きくに抑えながら、適切な出口戦略を描いたケースです。
2年前に土地を相続しましたが、知識も時間もなく放置状態でした。固定資産税が高くてとても管理できないと思い売却を考え、借地権相談所さんへ相談しました。簡単に売れると思っていましたが、土地の上に建物（第三者所有）が建っているため思うように進まず、サポートをお願いしました。底地の売却に関して借地権相談所さんの担当者が何度も親切丁寧にどういった売却方法があるのか説明してくれたので安心して頼めました。
（前略）一時は長期にわたる戦いを覚悟し、先の見通せない暗闇を彷徨っているかのような不安感に苛まれ、気分が落ち込んでしまって日常生活にも支障をきたす程でしたが、専門家の方からの「ご安心下さい」というお言葉は大変励みになり、平常心を取り戻すことが出来ました。精神面までサポートして頂き本当に助かりました。（後略）
| 会社名 | 株式会社マーキュリー |
|---|---|
| 所在地 | 東京都港区新橋6-22-4 MERCURY SHINBASHI |
| 営業時間 | 9：30～20：00 |
| 問い合わせ番号 | 03-6277-4484 |
| 宅地取引業登録免許番号 | 東京都知事（4）第84482号 |
| 公式HP | https://www.c21mercury.com/about-sokochi/assessment/ |
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 実績数（※） | 累計買取件数 4,500件以上（2025年12月時点）／累計相談件数 約50,000件（2026年1月時点）※ |
| 決済スピード | 契約成立後、スピーディーに決済 ※契約から平均して約1ヶ月半で着金（物件状況により異なる） |
| 対応しているジャンル | 底地、借地、再建築不可物件、事故物件、共有持分、空き家など |
事故物件やごみ屋敷といった訳あり物件を所有している場合、その処分に困るケースがあります。しかし、訳あり物件を専門的に買い取っているAlbalinkであれば、残置物があっても売却の手間を抑えてそのまま売る事が可能です。
全国に対応し、年間5,000件超（2023年度実績）の豊富な相談を受ける買取専門業者。豊富な経験とノウハウを活かし、他社で断られた物件にも対応可能。相続で受け継いだ地方の物件もまとめて売却できるため、複数の底地・借地をスムーズに整理し、管理負担を軽減します。
東京都荒川区に位置する約10坪の借地で、再建築が不可能な木造戸建てを買い取った事例です。地主側から提示された譲渡承諾料や更新料の条件が厳しく、他社では取り扱いを断られていました。しかし、AlbaLinkは弁護士と連携して利権関係を整理し、独自のルートによる再販計画を立案。困難な条件を解消することで、190万円での売却を実現しています。
熊本県球磨郡にある相続土地について、固定資産税の負担を解消するために売却を選択したケースです。遠方に居住しているため管理が難しく、地元の仲介会社では買い手が見つからないとされていました。AlbaLinkは土地の再生や利活用を前提に査定を行い、400万円での買取を提示。市場で敬遠されやすい地方の土地であっても、短期間での整理に繋げた事例です。
亡父より継いだ土地建物の整理がなかなか進まず、困っておりました。（中略）何より助かったのがあらゆることに於いてのスピードです。最初のご相談へのご連絡に始まり、その後のやりとりや質問へのご対応、お手続き完了まで、都度待たされることなく、抱えていらっしゃる案件は他にいくつもあったことと思いますが、しっかり向き合ってくださっているなと実感が出来、安心してお任せすることができました（後略）
（前略）登記や契約のことは難しかったですが、説明が丁寧で分かりやすく、すんなり頭に入ってきましたし、場所が広島で、遠隔でのやりとりだったのに、こまめに連絡して下さり、対応もほんとに早くて、ずっと安心感がありました。しかも、1ヶ月もしないうちに、買主みつかりました！と連絡いただき、契約完了まで2ヶ月もかからなかったです。（後略）
| 会社名 | 株式会社AlbaLink |
|---|---|
| 所在地 | 東京都江東区木場2‐17‐16 BESIDE KIBA 3F |
| 営業時間 | 10：00～19：00 |
| 問い合わせ番号 | 0120-542-956 |
| 宅地取引業登録免許番号 | 国土交通大臣（１）第１０１１２号 |
| 公式HP | https://albalink.co.jp/ |
仲介を挟まない「直接買取」に重きを置き、対応エリアを限定してコストを削減することで、高値での提示につなげる方針を掲げています。過去の膨大な取引データに裏打ちされた査定スピードには定評があり、急ぎの売却を検討している際にも頼れる存在となるでしょう。相続や権利関係の難解な論点についても、専門家と密に連携して紐解く仕組みを構築。他社では値が付かなかった物件であっても、同社ならではの視点で価値を見出します。
| 社名 | 株式会社 ランロウドオフィス |
|---|---|
| 所在地 | 東京都杉並区西荻南3-18-15 |
| 営業時間 | 10:00〜18:00 |
| 電話番号 | 03-5370-3232 |
| URL | https://www.land-lord.jp/ |
| 宅地取引業登録免許番号 | 東京都知事免許 (10) 第 47755 号 |
再建築不可や既存不適格といった、一般的には「売りにくい」とされる物件を専門に扱う業者です。長年の取り扱いで蓄積された独自の査定ノウハウと販売網を駆使し、物件の価値を最大限に引き出す価格提示に努めています。即日回答や翌日決済といったスピード感のある対応も示唆。他社で判断が止まってしまった案件でも速やかな解決が期待できます。
| 社名 | 東京土地開発株式会社 |
|---|---|
| 所在地 | 東京都豊島区南池袋2-12-5 第三中野ビル7F |
| 営業時間 | 10:00〜19:00 |
| 電話番号 | 03-5904-8255 |
| URL | https://tokyo-tochikaihatu.com/ |
| 宅地取引業登録免許番号 | 東京都知事（3）第96416号 |
「借地権相談室」という専門の窓口を設け、更新料や承諾料、地主との人間関係など、借地権特有の繊細な論点に深く踏み込んだ査定を行っています。譲渡承諾の交渉代行から、底地と借地権をセットで売却するプランの提案まで、出口戦略も多彩。大手ならではの安定感に加え、他社が手を焼きがちな複雑な案件にも柔軟な道筋を検討します。
| 社名 | 小田急不動産株式会社 |
|---|---|
| 所在地 | 東京都渋谷区初台1-47-1小田急西新宿ビル2F |
| 営業時間 | 10:00～18:00（本社営業センター） |
| 電話番号 | 0120-091-709 |
| URL | https://www.odakyu-chukai.com/ |
| 宅地取引業登録免許番号 | 国土交通大臣（15）第1168号 |
いわゆる「訳あり不動産」の買取に特化する業者で、底地や借地権についても、それぞれの権利を単体で直接買い取る方針を掲げています。弁護士や司法書士といった士業と密に連携し、共有持分の整理や再建築不可物件の再生までを視野に入れて査定。再販や有効活用のルートを自社で持っているからこそ、他社で断られた物件であっても価値を見出してもらえる可能性があるでしょう。
| 社名 | 株式会社AlbaLink |
|---|---|
| 所在地 | 東京都江東区木場2-17-16 BESIDE KIBA 3F |
| 営業時間 | 10:00～19:00 |
| 電話番号 | 0120-683-422 |
| URL | https://albalink.co.jp/realestate/ |
| 宅地取引業登録免許番号 | 国土交通大臣（1）第10112号 |
単なる買取に留まらず「仲介」の可能性も追求し、国内外に広がる数百名規模の投資家ネットワークへ入札をかけるスタイルが特徴です。査定の段階で3パターンの根拠を提示するなど、納得感のある売却活動をサポート。専門家との協力関係も構築されているため、権利関係が入り組んだ底地・借地であっても市場の需要を的確に捉えた値付けが期待できます。
| 社名 | 株式会社TE・BACK |
|---|---|
| 所在地 | 東京都町田市鶴間8-6-8 エクレール南町田205 |
| 営業時間 | 9:30～19:00 |
| 電話番号 | 0120-1234-25 |
| URL | http://www.te-back.co.jp/ |
| 宅地取引業登録免許番号 | 東京都知事免許(01)第109476号 |
底地・借地権に加えて、再建築が難しいなどの厳しい条件が付いた物件も直接買い取っています。仲介手数料が発生しないほか、荷物が残ったままの状態や解体なしでの現状渡しにも対応。売主側の契約不適合責任を免除する相談もしやすく、また第三者への底地・借地の同時売却も得意としているため、難航していた案件でもスムーズな出口を見出せる可能性があります。
| 社名 | 株式会社ネクスプラス |
|---|---|
| 所在地 | 東京都港区赤坂9-6-42パレドール乃木坂203号室 |
| 営業時間 | 10:00～19:00 |
| 電話番号 | 03-6337-2373 |
| URL | https://nex-plus.com/ |
| 宅地取引業登録免許番号 | 東京都知事免許（1）第104749号 |
権利調整が必要な不動産を専門領域とし、底地や借地、入居者のいる古いアパートなどの複雑な交渉を一手に引き受けるています。現況のまま買い取ることを前提としているため、条件が複雑すぎて他社が二の足を踏むようなケースでも、適切な解決に向けた土台を築いてくるでしょう。長年培われた調整力を活かし、当事者間ではまとまらなくなった話も確かな形へとまとめます。
| 社名 | 株式会社サンセイランディック |
|---|---|
| 所在地 | 東京都千代田区丸の内2-6-1 丸の内パークビルディング21F |
| 営業時間 | 9：30〜18：30 |
| 電話番号 | 0120-032-572 |
| URL | https://www.sansei-l.co.jp/service/ |
| 宅地取引業登録免許番号 | 国土交通大臣（5）第6282号 |
底地の買取を軸に据え、借地権者との繊細な交渉まで見据えた価格提示を行っています。測量や分筆といった売却前の準備も現況のまま任せられるため、持ち主側の手間や心理的な負担を大幅に軽減できる点が魅力。回答期限や手続きの目安をあらかじめ明示する姿勢からも、滞っていた案件を前に進めようとする誠実な姿勢がうかがえます。
| 社名 | 日本都市開発株式会社 |
|---|---|
| 所在地 | 東京都大田区蒲田4-22-15 エクセルピア 蒲田5番館 2F |
| 営業時間 | 9:30～18:30 |
| 電話番号 | 03-3733-3411 |
| URL | https://www.nihontoshik.com/ |
| 宅地取引業登録免許番号 | 東京都知事（7）第70193 |
「借地権相談所」を運営し、地主との承諾条件の調整やトラブルの解消まで見越した査定を得意としています。弁護士との提携に加え、再建築不可物件や古アパートの買取にも積極的に応じる方針。一般的な仲介では買い手が見つかりにくい物件であっても、そのままの状態で引き受けてもらえるため、早期の解決を望む方にとって有力な選択肢となるでしょう。
| 社名 | 株式会社マーキュリー |
|---|---|
| 所在地 | 東京都港区新橋6-22-4 MERCURY SHINBASHI |
| 営業時間 | 9:30～20:00 |
| 電話番号 | 03-6277-4484 |
| URL | https://shakuchiken.net/ |
| 宅地取引業登録免許番号 | 東京都知事（4）第84482号 |
底地・借地権の「権利調整」に重きを置き、当事者間の主張を整理してトラブルを解決に導くスタイルを取っています。借地人と地主の双方が納得できる話し合いを通じて、同時売却などの有利な出口を模索。市場で敬遠されがちな案件でも、丁寧な合意形成によって売却可能な状態へと整えてくれるため、行き詰まった状況を打開するきっかけを得られる可能性があります。
| 社名 | 株式会社 昭和住地 |
|---|---|
| 所在地 | 東京都練馬区土支田3-2-8-201 |
| 営業時間 | 9時30分～ |
| 電話番号 | 03-3924-6001 |
| URL | https://showa-juchi.com/ |
| 宅地取引業登録免許番号 | 東京都知事（10）第44224号 |
単一の売却方法にこだわらず、借地人への譲渡や同時売却、専門業者への買取依頼など、状況に応じた複数のパターンを提示しています。権利関係の調整から合意形成までをトータルでコーディネートし、案件ごとに適切な着地点を追求。話が進まずに放置されていた物件であっても、同社の介在により整理に向けた道筋を描くことができるでしょう。
| 社名 | 株式会社ニーズ・プラス |
|---|---|
| 所在地 | 東京都千代田区丸の内3-4-1 新国際ビル401区4F |
| 営業時間 | 10:00～19:00（土曜日は17:00まで） |
| 電話番号 | 0120-437-120 |
| URL | https://www.needs-p.jp/ |
| 宅地取引業登録免許番号 | 東京都知事(4)第88593号 |
旧法借地などの権利関係が複雑化した土地を、整理から売買まで一気通貫でプロデュースしています。交渉の代行から土地の再生までを担うことで、停滞していた不動産に新たな価値を吹き込むスタイル。関係者が多くて意見がまとまらないような案件でも、豊富な経験に基づいた調整力で円滑な解決へと導きます。
| 社名 | エリアリンク株式会社 |
|---|---|
| 所在地 | 東京都千代田区外神田4-14-1 秋葉原UDXビル北ウイング20F |
| 営業時間 | 記載なし |
| 電話番号 | 03-3526-8572 |
| URL | https://www.hello-syakuchiken.com/ |
| 宅地取引業登録免許番号 | 東京都知事（5）第79635号 |
膨大な取引データと強固な買い手ネットワークを武器に、多くの買取会社の価格相場を反映した柔軟な売却提案を行っています。権利関係が入り組んだデリケートな物件への対応を明言するなど、条件調整が難航しやすい借地権や底地の整理においても、出口を見据えた確かな指針を示してくれるでしょう。信託銀行グループならではの知見を活かし、複雑な状況を一つずつ紐解きながら案件ごとの適切な手放し方を提示します。
| 社名 | 三井住友トラスト不動産株式会社 |
|---|---|
| 所在地 | 東京都千代田区神田錦町3-11-1 ＮＭＦ竹橋ビル |
| 営業時間 | 9:30～17:30 |
| 電話番号 | 0120-67-8851 |
| URL | https://smtrc.jp/ |
| 宅地取引業登録免許番号 | 国土交通大臣（10）第3397号 |
管理から賃貸、売買まで幅広い基盤を持ち、地主とのネットワークを活かした柔軟な対応を掲げています。仲介だけでなく自社での買取制度も用意されているため、早期の現金化を目指す方にとっても心強い選択肢となるでしょう。複雑な権利関係がネックとなって動きにくい案件であっても、状況に応じた売却手法を提案してもらうことが可能です。
| 社名 | 株式会社リロパートナーズ |
|---|---|
| 所在地 | 東京都新宿区新宿3-1-22 NSOビル5F |
| 営業時間 | 10：00〜18：00 |
| 電話番号 | 03-3225-1750 |
| URL | https://relo-fudosan.jp/ |
| 宅地取引業登録免許番号 | 国土交通大臣(8)第3496号 |
底地や借地の買取に力を入れ、契約書の紛失や境界の不明、賃料の滞納といった「整理が必要な状態」の物件でも相談を受け付けています。売主側の負担を抑えるため、契約不適合責任の免責や周囲に知られない形での売却にも対応。最短2週間以内という迅速な決済スピードを提示している点も、急ぎの事情を抱える方には心強い支えとなります。
| 社名 | 株式会社アミコム |
|---|---|
| 所在地 | 東京都中央区八重洲1-3-7 八重洲ファーストフィナンシャルビル13F |
| 営業時間 | 9:00～18:00 |
| 電話番号 | 03-6895-7270 |
| URL | https://www.amicom.jp/sokochi/ |
| 宅地取引業登録免許番号 | 東京都知事 (4) 第84445号 |
権利調整やトラブル対応を含めたコンサルティング型の支援に定評があります。他社では敬遠されがちな特殊事情を抱える不動産も買取の対象としているため、条件が複雑で進め方に迷うような案件であっても、解決に向けた道筋を明確に示してくれるでしょう。単なる売却にとどまらず、根本的な問題解決を望む地主様にとって頼れるパートナーとなります。
| 社名 | 東京シティ不動産株式会社 |
|---|---|
| 所在地 | 東京都港区南青山5-4-35 |
| 営業時間 | 要問合せ |
| 電話番号 | 03-6418-5467 |
| URL | http://tokyo-city.jp/ |
| 宅地取引業登録免許番号 | 公式HPに記載なし |
底地や借地の売却・買取サポートに加え、相続や任意売却といった多角的な視点からの相談に応じる方針を掲げています。不動産コンサルティングの知見を活かし、トラブルの渦中にある物件や権利関係が入り組んだケースでも一括で対応。現状の整理から最終的な出口戦略の構築まで、一貫して任せられる点が大きな特徴と言えます。
| 社名 | さくらグローバルアセット株式会社 |
|---|---|
| 所在地 | 東京都新宿区南元町19 信濃町外苑ビル3F |
| 営業時間 | 9：00〜18：00 |
| 電話番号 | 03-5361-7622 |
| URL | https://sakura-ga.net/ |
| 宅地取引業登録免許番号 | 東京都知事（2）第97614号 |
「借地権無料相談ドットコム」を運営し、地主との交渉代行や借地非訟のサポートまで網羅的に扱っています。自社で直接買取を行う仕組みを導入することで、仲介手数料などのコストを抑えつつスムーズな取引の実現を追求。買主探しに時間をかけたくない場合や、専門的な交渉を要する複雑な案件でも、解決へのステップを組み立てやすい業者です。
| 社名 | ピタットハウス 秋葉原北店（株式会社ハウスクル） |
|---|---|
| 所在地 | 東京都台東区台東1-31-7 PMO秋葉原北 7F |
| 営業時間 | 10:00～21:00 |
| 電話番号 | 0120-05-2960 |
| URL | https://syakuchi-soudan.com/ |
| 宅地取引業登録免許番号 | 東京都知事免許(2) 第99010号 |
借地権の売却支援に力を入れ、地主からの承諾取得や各種交渉を全面的に引き受ける姿勢を示しています。契約書の紛失や地主とのトラブルなど、売却を阻む要因があるケースでも第三者として間に入り調整を代行。他社で相談を断られてしまったような難しい案件であっても、同社は新たな解決の糸口を模索します。
| 社名 | 株式会社グランクルー |
|---|---|
| 所在地 | 東京都世田谷区船橋1-13-20 |
| 営業時間 | 記載なし |
| 電話番号 | 03-5426-0567 |
| URL | https://shakuchi-mikata.com/lp/marunage/ |
| 宅地取引業登録免許番号 | 東京都知事免許(2)101165 |
底地や借地権付きの建物を、現況のまま買い取る方針を明確にしています。売却に際して事前の修繕や煩雑な手配を必要としないため、準備の負担を最小限に留めて査定依頼へと進めるでしょう。戸建から区分マンション、さらには底地まで幅広く対象としているため、権利関係に不安を抱える物件の相談先として検討に含めたい一社といえます。
| 社名 | 株式会社ベストワン |
|---|---|
| 所在地 | 東京都港区芝4-11-5 KTビルB1F |
| 営業時間 | 10:00～18:30 |
| 電話番号 | 0120-22-6704 |
| URL | https://best-1.jp/ |
| 宅地取引業登録免許番号 | 東京都知事（1）第106246号 |
首都圏エリアにおいて、底地と借地権の買取・管理を専門領域の一つとして手がけています。弁護士や税理士といった士業と密に連携を取り、法的な視点を含めた権利関係の整理案を提示。地代や承諾料に関する借地人とのタフな交渉も代行してもらえるため、精神的な負担が重くなりがちな案件でも前向きに整理を進めていけるでしょう。
| 社名 | 株式会社 住工房エルバ |
|---|---|
| 所在地 | 東京都練馬区関町北4-17-9 |
| 営業時間 | 10:00～18:00 |
| 電話番号 | 0800-555-0660 |
| URL | http://www.j-elba.com/ |
| 宅地取引業登録免許番号 | 東京都知事免許（10）第46488号 |
一都三県の底地・借地において、専門家の確かな目による適正な査定を行なったうえで自社買取を行っています。再建築不可や地代の未払いといった売却の障壁となりやすい事情を抱えている物件でも、現況のまま引き受ける方向性を前向きに検討。借地権者向けの管理代行サービスも充実しているため、煩わしい手続きを丸ごと任せたい方にも適した業者です。
| 社名 | トーア住販株式会社 |
|---|---|
| 所在地 | 東京都西東京市田無町5-4-1 |
| 営業時間 | 要問合せ |
| 電話番号 | 042-452-8631 |
| URL | https://toajuhan.web.fc2.com/ |
| 宅地取引業登録免許番号 | 東京都知事(6)第75359号 |
底地を含めた訳あり物件を専門的に扱う数少ない業者として、現状のまま権利関係ごと引き受ける姿勢を貫いています。借地人との良好な関係性にも配慮しながら交渉を進めるため、トラブルを避けたい地主様も相談しやすいでしょう。売却だけでなく管理代行も選択できるため、手放すべきか保有し続けるべきか迷っている段階からでも良き相談相手となります。
| 社名 | 東京管財株式会社 |
|---|---|
| 所在地 | 東京都文京区湯島2-31-6 湯島堀井ビル2F |
| 営業時間 | 要問合せ |
| 電話番号 | 03-6801-5356 |
| URL | https://tokyokanzai.co.jp/ |
| 宅地取引業登録免許番号 | 東京都知事(1)第102262号 |
国内では買い手が見つかりにくい「訳あり不動産」を積極的に取り扱い、独自の視点で価値を再定義している業者です。他社では断られがちな再建築不可物件や権利関係がもつれた底地・借地であっても、海外投資家を含む広範なネットワークを背景に価格を提示。売却活動が停滞してしまった案件でも、新たな可能性を見出すための相談先として検討に加えたい一社です。
| 社名 | 株式会社ビー・アイ・ジー |
|---|---|
| 所在地 | 東京都港区赤坂4-2-8 金春ビル4階C |
| 営業時間 | 10:00～19:00 |
| 電話番号 | 03-5544-9935 |
| URL | https://big0222.com/ |
| 宅地取引業登録免許番号 | 東京都知事(1)第109831号 |
底地や借地権といった権利付き不動産を中心に、複雑な事情を抱える物件の買取や提案を得意としています。税理士や弁護士、司法書士といった各分野の専門家と密に連携しているため、法務や税務、測量などの諸問題が絡むケースでも窓口を一本化できる点が大きな魅力。買い手が限定されやすい物件であっても、専門的な知見を総動員して納得できる出口を提案します。
| 社名 | 株式会社 ディア・エージェンシー |
|---|---|
| 所在地 | 東京都渋谷区代々木4-37-8 アンクレール初台1F |
| 電話番号 | 03-6300-0497 |
| URL | https://www.dear-a.co.jp/ |
| 宅地取引業登録免許番号 | 東京都知事 (3)94302 |
底地や借地権を含む物件を、転売目的ではなく自社での保有・運用を前提に評価する方針を取っています。市場での需要が少ない底地であっても、収益資産としてのポテンシャルを重視して価格を組み立てるため、他社とは異なる回答が期待できるかもしれません。即日の机上審査や最短翌日の決済にも対応しているため、何よりスピードを優先して手放したい方にとっては心強い存在です。
| 社名 | 株式会社フレキシブル |
|---|---|
| 所在地 | 東京都台東区東上野1-15-2 エムビルⅡ3F |
| 営業時間 | 10:00～18:00 |
| 電話番号 | 03-3832-7077 |
| URL | https://www.flexible-fudousan.com/ |
| 宅地取引業登録免許番号 | 東京都知事(4)第83259号 |
東京23区をメインエリアに据え、底地・借地を含む権利関係の複雑な不動産も広く買取対象としています。査定の段階から弁護士や税理士、測量士といったプロフェッショナルが関与し、多角的な視点から物件を分析。法的なトラブルや税金面での不安が重なる案件であっても、専門家集団による確かな裏付けをもとに具体的な検討の俎上へと乗せます。
| 社名 | 株式会社BLD Real Estate |
|---|---|
| 所在地 | 東京都中央区入船2-2-2 PMO八丁堀V 7F |
| 営業時間 | 9:00～18:00 |
| 電話番号 | 03-6262-8997 |
| URL | https://bldgroup.co.jp/real-estate/ |
| 宅地取引業登録免許番号 | 東京都知事（2）第103032号 |
売主との直接取引を基本スタイルとし、仲介手数料などの諸費用を抑えた合理的な価格提示に努めています。底地や借地権のほか、共有持分の整理や借家借地トラブルを抱える物件など、難易度の高い相談にも柔軟に対応。賃借人が居住中の物件であってもそのままの状態で買い取ってもらえるため、現在の入居者に配慮しつつスムーズに権利を手放すことが可能です。
| 社名 | 株式会社 BLISSリアルマネジメント |
|---|---|
| 所在地 | 東京都新宿区住吉町3-11 新宿BLISSビル9F |
| 営業時間 | 9:00～18:00（日・祝は10:00～17:00） |
| 電話番号 | 03-6457-7277 |
| URL | https://www.bliss-r.com/index.html |
| 宅地取引業登録免許番号 | 東京都知事免許（2）第94646号 |
底地と借地権の取り扱いを専門領域に掲げ、仲介手数料がかからない直接買取を前提とした査定を行っています。契約書類が手元にない場合や借地人と長らく連絡が取れていないといった状況でも、「現況のまま」で話を進められるのが大きな魅力。権利関係の整理から実務的な交渉まで一任できるため、売却の準備が手つかずのまま止まっている案件であっても解決へと導いてくれるでしょう。
| 社名 | さくら都市デザイン株式会社 |
|---|---|
| 所在地 | 東京都渋谷区恵比寿南2-21-2 恵比寿サウスヒル402号 |
| 営業時間 | 10：00〜18：00 |
| 電話番号 | 03-6452-4090 |
| URL | https://www.sakuratd.co.jp/ |
| 宅地取引業登録免許番号 | 東京都知事免許（1）第110585号 |
クレディセゾングループとしての安定したネットワークと、独自の審査基準を活かした買取が特徴です。底地を「現況有姿」で引き取るため、事前の測量や分筆といった手間のかかる準備を省いて売却手続きに進めることが可能。最短即日の見積り提示などグループならではの機動力も備えているため、管理負担が重くなった底地を早期に整理したい地主様には頼もしいパートナーになるでしょう。
| 社名 | 株式会社セゾンファンデックス |
|---|---|
| 所在地 | 東京都豊島区東池袋3-1-1 サンシャイン60 37F |
| 営業時間 | 記載なし |
| 電話番号 | 03-3988-3804 |
| URL | https://www.fundex.co.jp/ |
| 宅地取引業登録免許番号 | 国土交通大臣（2）第9536号 |
東京23区を中心に、底地権や借地権などの権利関係が入り組んだ物件を積極的に買い取っています。専門スタッフが借地人との交渉から契約手続き、さらには税務面のアドバイスまでワンストップでサポート。一般の市場では敬遠されがちな事情がある物件であっても、これまでの実績に基づいた確かな手腕で停滞していた状況に風穴を開けます。
| 社名 | Zen株式会社 |
|---|---|
| 所在地 | 東京都中央区銀座2-15-12 高品ビル2F |
| 営業時間 | 平日9:00〜18:00 |
| 電話番号 | 03-6264-7387 |
| URL | https://fudousan.zen3.jp/ |
| 宅地取引業登録免許番号 | 東京都知事（2）第98001号 |
「なんでも不動産買取」のブランド名通り、訳あり物件を含めた直接買取に幅広く対応している業者です。仲介会社を介さない取引のため、余計な手数料負担はなし。室内の荷物が残ったままの状態でも相談が可能です。底地のように買い手探しが難航しやすい物件でも、条件整理の入り口として気軽にアプローチしやすいでしょう。
| 社名 | 株式会社 東京住建 |
|---|---|
| 所在地 | 東京都東久留米市新川町1-10-8 東京住建本社ビル |
| 営業時間 | 9:00〜18:00 |
| 電話番号 | 0120-89-0306 |
| URL | https://www.fudosan-kaitori.com/ https://www.tokyojuken.co.jp/ |
| 宅地取引業登録免許番号 | 東京都知事 (6) 第75699号 |
借地権・底地の相談を軸に、権利調整から売買までを一気通貫でプロデュースしています。同じオフィス内に税理士や司法書士が在籍する体制を構築しているため、相続や税金、名義変更などの論点をその場で整理できる点も強み。底地の整理方法や借地権の売却先で悩んでいる際にも、法務・税務の両面から無理のない進め方を提案します。
| 社名 | 株式会社 新青土地コーポレーション |
|---|---|
| 所在地 | 東京都杉並区高円寺南4-26-16 ビクトリアプラザ高円寺8F |
| 営業時間 | 平日10:00〜20:00（水曜休業） |
| 電話番号 | 03-5307-7555 |
| URL | https://shinseiland.com/ |
| 宅地取引業登録免許番号 | 東京都知事(1) 第109818号 |
底地や借地の売却を専門的に扱い、入り組んだ権利関係の整理にも積極的に取り組んでいる業者です。単なる買取の提示にとどまらず、第三者への譲渡や借地権者への売却、さらには建物との一括売却など、状況に合わせた複数の選択肢を提示。他社への相談では話が進まなかったような案件でも、多角的な視点から現実的な解決策を導き出します。
| 社名 | 大樹不動産株式会社 |
|---|---|
| 所在地 | 東京都葛飾区新小岩2-3-15 高田ビル1F |
| 営業時間 | 10:00～18:00 |
| 電話番号 | 03-5879-2607 |
| URL | https://taiju-fudousan.com/ |
| 宅地取引業登録免許番号 | 東京都知事（1）第105545号 |
借地権・底地の売却サポートから直接の買取まで幅広く対応し、最短即日で見積りやプランの提示を行う機動力を備えています。権利関係の詳細が不明な場合や当事者間の関係性がこじれてしまったデリケートな状況でも、まずは真摯に相談を受け止めてくれる姿勢が印象的。停滞していた売却活動に再び光を当て、整理に向けた一歩を後押ししてくれる業者です。
| 社名 | 株式会社大和・アクタス |
|---|---|
| 所在地 | 東京都杉並区高円寺北2-3-16 アクタス高円寺ビル |
| 営業時間 | 10:00～19:00 |
| 電話番号 | 0120-105-111 |
| URL | https://www.d-actus.com/ |
| 宅地取引業登録免許番号 | 東京都知事免許（8）第61367号 |
借地権や底地の自社買取に重きを置く業者で、とりわけ底地の取り扱いにおいて豊富な知見を有しています。権利関係に課題がある難解な物件の仲介も手がけているため、様々な事情が重なって売却に踏み切れなかったケースでも頼りになるでしょう。公式サイトで公開されている年ごとの実績は、実際の取引イメージを具体的に捉えるための貴重な判断材料となります。
| 社名 | アイティエステート株式会社 |
|---|---|
| 所在地 | 東京都港区港南2-16-4 品川グランドセントラルタワー6F |
| 営業時間 | 9:45～18:45 |
| 電話番号 | 0120-973-144 |
| URL | http://www.it-estate.co.jp/ |
| 宅地取引業登録免許番号 | 東京都知事免許(3)第93397号 |
旧法借地権を専門領域とし、建物の売却から底地の管理、更新契約の手続きまで、借地・底地にまつわる業務を網羅的にカバーしています。地主からの承諾がスムーズに得られない場合や再建築不可などの理由で他社から断られた物件であっても、粘り強い交渉と確かな手続きを通じて売却の成立を目指す方針。諦めかけていた物件にも、プロの知見で新たな価値を見出します。
| 社名 | ランドプラス株式会社 |
|---|---|
| 所在地 | 東京都渋谷区道玄坂1-22-8 ユービズ渋谷道玄坂3F |
| 営業時間 | 10:00～19:00 |
| 電話番号 | 03-6277-5043 |
| URL | https://shakuchi.co.jp/ |
| 宅地取引業登録免許番号 | 東京都知事(3)第93350号 |
借地権・底地に特化したサービスを展開し、買取のみならず地主との交渉や条件調整、契約の実務までを一括して引き受けています。単に借地権割合に当てはめるような曖昧な算出を避け、緻密な調査と市場相場に基づいた査定を提示。スピード感もさることながら、後々のトラブルを防ぐための「成立しやすい条件」を重視したい方にとって、非常に頼もしい相談先となるでしょう。
| 社名 | 住友林業レジデンシャル株式会社 |
|---|---|
| 所在地 | 東京都新宿区西新宿1-23-7 新宿ファーストウエスト6F |
| 営業時間 | 平日 10:00〜17:00 |
| 電話番号 | 03-3350-8518 |
| URL | https://www.sumirin-residential.co.jp/shakuchi/ |
| 宅地取引業登録免許番号 | 国土交通大臣（9）第3576号 |
新成不動産株式会社は、東京・新橋を拠点とする不動産の総合コンサルティング企業です。底地や借地権、共有名義、再建築不可物件など、権利関係が複雑な「訳あり物件」の取り扱いに強みを持ち、丁寧な権利調整や買取・再生を通じて資産価値の最大化を支援します。
| 社名 | 新成不動産株式会社 |
|---|---|
| 所在地 | 東京都港区西新橋1-23-10 南和ビル3F |
| 営業時間 | 月火木金9:00～19:00※土曜・祝日は18時まで |
| 電話番号 | 03-5510-3901 |
| URL | https://www.shinsei-realestate.com/ |
| 宅地取引業登録免許番号 | 国土交通大臣（1）第9620号 |
底地や借地権、老朽化したアパート等の複雑な権利関係が絡む不動産問題の解決に対応しています。相続や近隣トラブルで「負動産」化しがちな物件を、豊富なノウハウで価値ある「富動産」へと再生。地主や家主の悩みに寄り添い、調査から売買まで一貫してサポートします。
| 社名 | 優成不動産株式会社 |
|---|---|
| 所在地 | 東京都港区新橋2-16-1 ニュー新橋ビル801B |
| 営業時間 | 9:00～19:00（日祝定休） |
| 電話番号 | 03-5501-2630 |
| URL | https://yusei-re.co.jp/ |
| 宅地取引業登録免許番号 | 東京都知事（3）第94780号 |
少数精鋭・複数の資格を持ち経験豊富なスタッフにより、一件一件の案件を丁寧・迅速に対応していくRAID。現金での買取が可能となっていることから非常にスピーディーな対応が可能です。「早期に現金化したい」と考えている人のニーズにも対応しています。
| 社名 | 株式会社 RAID |
|---|---|
| 所在地 | 東京都豊島区南長崎3-17-8 |
| 営業時間 | 10:00〜19:00 |
| 電話番号 | 03-6432-0264 |
| URL | https://raidsys.jp/ |
| 宅地取引業登録免許番号 | 宅地建物取引業者免許 東京都知事（1）第107632号 |
東京23区を中心とした不動産の売買を扱っている株式会社パトリ。借地権や底地などをはじめとする、複雑な不動産の売買を得意としている点が同社の強みのひとつです。また、豊富な実績と経験によって迅速な判断を可能としており、現金化までのスピードが速い点も特徴です。
| 社名 | 株式会社パトリ |
|---|---|
| 所在地 | 東京都港区南青山5-12-28 メゾン南青山503号室 |
| 営業時間 | 10:00〜19:00 |
| 電話番号 | 03-6419-7881 |
| URL | https://www.ptr.co.jp/ |
| 宅地取引業登録免許番号 | 東京都知事（3）第96604号 |
株式会社SAは、借地権や底地などの「訳あり不動産」に特化した買取業者です。契約内容や権利関係、交渉の見通しまで踏まえた査定と、ワンストップ体制のサポートによって、複雑な案件でも現実的な売却を実現しています。
| 社名 | 株式会社SA |
|---|---|
| 所在地 | 東京都千代田区紀尾井町3-12 紀尾井町ビル6F |
| 営業時間 | 公式HPに記載なし |
| 電話番号 | 03-6265-6838 |
| URL | https://sakk.jp/ |
| 宅地取引業登録免許番号 | 東京都知事（2）第102425号 |
ユニバースは、借地権・底地・共有持分などの訳あり不動産の買取に特化した不動産会社です。スピーディな現金化と柔軟な対応力を強みに、複雑な権利関係やトラブルを抱えた物件でも、現実的かつ安心できる売却をサポートします。
※参照元：株式会社ユニバース公式HP（https://wakeuri.com/）
2026年4月15日調査時点の情報
| 社名 | 株式会社ユニバース |
|---|---|
| 所在地 | 東京都渋谷区本町3-14-3 松尾ビル4F |
| 営業時間 | 9:00～19:00 |
| 電話番号 | 0120-978-907 |
| URL | https://wakeuri.com/ |
| 宅地取引業登録免許番号 | 東京都知事（２）第103949号 |
足立区エリアで、底地・借地権の売却や共有名義物件の持分売却などを実施。わかりやすい説明による顧客に寄り添ったサポートを提供しています。
売却後のフォローにも力を入れているため、売却に不安のある方でも安心して相談できそうです。
| 社名 | グローバルパートナーズ株式会社 |
|---|---|
| 所在地 | 東京都足立区竹の塚3-5-2 2F |
| 営業時間 | 10:00〜19:00 |
| 電話番号 | 03-5856-7241 |
| URL | https://global-baikyaku.com/ |
| 宅地取引業登録免許番号 | 東京都知事 (1) 第105427号 |
中野・杉並・新宿区エリアに根差した営業実績を積んでおり、仲介の他、吉住ホームが直接買取を行うことも可能です。
中立的な立場での底地・借地権売却サポートを提供しており、地主と借地人の関係性を損なわない円満解決を目指しています。
| 社名 | 株式会社吉住ホーム |
|---|---|
| 所在地 | 東京都中野区中央1-37-2 |
| 営業時間 | 公式HPに記載なし |
| 電話番号 | 03-3366-1010 |
| URL | https://www.yoshizumihome.co.jp/ |
| 宅地取引業登録免許番号 | 東京都知事（10）第46057号 |
滞納や地代の値上げ、譲渡拒否などの交渉トラブル中の底地・借地も創業30年以上※1培ったノウハウのもと、他社で断られた物件も丸ごと引き受けて買い取り対応。
最短即日査定と現金一括決済に対応しており、折り合いがつかない状況をスピーディーに解決。
司法・行政の危機管理実務に精通し、警察庁や内閣官房で要職を歴任した顧問弁護士が在籍。その経験を活かした交渉力と法的対応力で、競売物件に対して金融機関との折衝や債務整理を含めた任意売却をサポート。
訳アリ物件を中心に買い取り対応。年間5,000件以上※2の相談実績を持ち、事故物件やゴミ屋敷、古くて空き家になっている土地も柔軟に売却。全国対応で、地方に点在する複数の土地や物件もまとめて売却可能。
※1 参照元：ランロウドオフィス公式HP(https://www.land-lord.jp/)
※2 参照元：2023年1月1日～2023年10月25日の相談件数5555件 Albalink公式HP(https://albalink.co.jp/realestate/properties-that-cannot-be-rebuilt-buyer/)
