トラブル防止や解決のために知っておくべき借地権のAtoZ

借地権の売却を考えているなら

借地権の買取に特化した不動産会社

マーキュリー
売 却 〇 非 訟 〇 相 続 〇
底 地 〇 国有地 〇 Q&A 〇
業種
不動産会社
特徴
世界最大規模の不動産ネットワーク、センチュリー21の加盟店。公式サイトで借地権売却の実績を多数掲載。
公式サイトで詳しく

借地権に関する法律相談なら

「借地相談室」を運営するベテラン弁護士

小堀球美子法律事務所
地 代 〇 相 続 〇 更 新 〇
増改築 ― 譲 渡 〇 Q&A 〇
業種
弁護士事務所
特徴
借地権の他、相続や遺言の問題に詳しい弁護士事務所。公式サイトとは別に「借地相談室」と銘打ったサイトも運営。
公式サイトで詳しく
借地権で悩む前にまず相談 » 借地権について安心して相談できる会社リスト

借地権について安心して相談できる会社リスト

このサイトでは借地権の売却に関する悩みやトラブルの相談で頼りになる、不動産会社と弁護士事務所をそれぞれ紹介しています。いずれも専門性の高さには定評がありますが、公式サイトに記載されている情報がどのくらい豊富なのかを調べて、借地権関連の各項目について、説明の有無や相談に応えているかを一覧表にまとめました。

借地権を専門としている会社に相談するメリット

借地権は不動産のなかでもとりわけ取り扱いが難しいジャンルとされています。安易に「どこでもいいや」と相談するよりは、専門としている会社に任せた方がトラブルが少ないこと間違いなし。借地権について精通した会社に相談することによって得られるメリットは主に次の通りです。

  • 借地や底地の処分においての解決
  • 土地の有効活用についてのコンサルティング
  • 地主や借地人の間の交渉代理
  • 弁護士や税理士とのスムーズな連携

借地権のある土地は底地といい、貸し主側から見た借地のことをいいます。底地は収益が少ないことも多く、また旧法においての貸借権がある底地の売却は難しいこともあり、不良資産といわれることがあります。

自由な運営が難しい底地を売却してしまいたいと考える地主も多くいます。存続期間が残っている借地の権利を売却したいと思う借地人も中にはいますが、それぞれを円満に解決するにはやはり専門家の力を借りることがベストです。

丸く収めるなら借地権の専門家に頼みましょう!

借地・底地の解決方法にはさまざまなものがあります。例えば借地権と底地の一部同士を交換して土地を地主と借地人で分割して所有したり、地主と借地人で協力をはかり土地と建物を一括で売却して収益を分けたりなどが挙げられます。

土地の資産価値をより高めるには、借地と底地の解決は避けて通れません。底地問題を解決したい地主にとっても、自分のものでない土地に自分の建物を持つというややこしい状況にある借地人にとっても、双方丸く収まるような提案をしてくれるのが専門の会社であるといえます。

当事者同士でどうするか話し合うよりも、さまざまな知識や提案、関連する機関との連携などを利用できる専門会社に相談してみませんか?地主から見ても借地人から見ても損にならない中立的な判断を下してくれるよう、実績が多く借地権売買を専門としている会社を選ぶことが大切です。
 

不動産会社
会社名 売 却 非 訟 相 続 底 地 国有地 Q&A
マーキュリー 公式HPへ 〇 〇 〇 〇 〇 〇
ピタットハウス
曳舟店 公式HPへ
〇 ― ― ― ― 〇
住友林業
レジデンシャル 公式HPへ
〇 ― 〇 ― ― 〇
セレ 
コーポレーション 公式HPへ
〇 ― 〇 ― ― ―
矢崎不動産オフィス 公式HPへ 〇 ― ― 〇 〇 〇
弁護士事務所
会社名 地 代 相 続 更 新 増改築 譲 渡 Q&A
内藤寿彦
法律事務所 公式HPへ
― 〇 〇 〇 〇 ―
小堀球美子
法律事務所 公式HPへ
〇 〇 〇 ― 〇 〇
弁護士法人ポート
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平間
法律事務所 公式HPへ
〇 〇 〇 ― ― 〇

各社の詳細を紹介

不動産会社5社

マーキュリー

センチュリー21の加盟店で、借地権買取に特化して10年以上の実績を持つ

2004年の設立時から借地権の買取に特化して営業している不動産会社。公式サイトには借地権取引の実績として、取引された物件の大まかな所在地や面積が明記されていて情報公開にも積極的です。借地非訟案件にも対応できますし、大手FCの信頼感・安心感があります。

業種
不動産会社
公式サイトで解説されている項目
売 却 〇 非 訟 〇 相 続 〇
国有地 〇 底 地 〇 Q&A 〇
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ピタットハウス曳舟店

借地権無料相談ドットコムという独自サイトを運営するなど専門性が高い

ピタットハウスの加盟店の中でも借地権取扱い店としてスタートアップした店舗で、借地権や底地の専門スタッフが在籍しています。相談は無料で、現地調査や査定もしてくれますし、直接買取による現金化にも対応してくれます。

業種
不動産会社
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売 却 〇 非 訟 ― 相 続 ―
国有地 ― 底 地 ― Q&A 〇
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住友林業レジデンシャル

専門部署で借地権のトラブルや住宅ローン利用のサポートに注力する

住友林業グループ内では賃貸管理を主業務とする会社で、そこに借地権事業部があります。借地権の直接買取では査定算出の適正価格に定評があり、借地人の希望と地主への提案とのバランスをとって課題解決します。

業種
不動産会社
公式サイトで解説されている項目
売 却 〇 非 訟 ― 相 続 〇
国有地 ― 底 地 ― Q&A 〇
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セレ コーポレーション

不動産コンサルタントや弁護士などを招いて借地権の無料セミナーを実施

アパート経営の専門企業で借地権の直接買取だけでなく資産の有効活用の提案もしてくれます。地主や金融機関との交渉でも頼りになりますし、独自の借地権健康診断書や無料セミナーは借地人にとって有益なサービスです。

業種
不動産会社
公式サイトで解説されている項目
売 却 〇 非 訟 ― 相 続 〇
国有地 ― 底 地 ― Q&A ―
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矢崎不動産オフィス

一律5万円で借地権コンサルティングに対応するスペシャリスト集団

矢崎不動産オフィスの借地権に関するサービスは旧借地法の物件に特化しているのがポイント。譲渡の相談には仲介で対応し、底地購入や借地権と底地の等価交換でもサポートしてくれるなど、専門性を活かして課題解決してくれます。

業種
不動産会社
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国有地 〇 底 地 〇 Q&A 〇
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弁護士事務所4社

内藤寿彦法律事務所

借地権者からの依頼を主体として、地主や底地権者からの相談にも対応

検事出身で20年近い弁護士キャリアを持ち、不動産関連の事案を中心に活動する法律事務所。旧借地法のトラブルにも対応しつつ、更新や増改築、譲渡や相続など借地に関する様々な問題解決をサポートしてくれます。

業種
弁護士事務所
公式サイトで解説されている項目
地 代 ― 相 続 〇 更 新 〇
増改築 〇 譲 渡 〇 Q&A ―
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小堀球美子法律事務所

借地権者からの依頼を主体として、地主や底地権者からの相談にも対応

公式サイトで借地相談室と銘打つなど借地に関する依頼事案が多く、加えて相続問題も多数手掛けている法律事務所です。旧借地法、現在の借地借家法どちらのトラブルにも対応可能で、15年以上の実績があります。

業種
弁護士事務所
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地 代 〇 相 続 〇 更 新 〇
増改築 ― 譲 渡 〇 Q&A 〇
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弁護士法人ポート法律事務所

不動産関連の貸主・借主の相談に加えて、不動産関連セミナー、執筆にも積極的

首都圏を中心に複数の事務所を持つ弁護士法人。借地権に関する相談は不動産部門を統括する弁護士を中心に対応し、土地家屋調査士や不動産鑑定士、司法書士といった各分野のプロとのネットワークも持っています。

業種
弁護士事務所
公式サイトで解説されている項目
地 代 ― 相 続 ― 更 新 ―
増改築 〇 譲 渡 〇 Q&A ―
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平間法律事務所

市ヶ谷にオフィスを持ち、弁護士本人が借地権の現金化などを親身にサポート

借地権に関する事案の取扱は10年以上の実績を持つ、地元密着型の法律事務所。無料の電話相談は年中無休で、受付時間は朝6時から夜23時までと長時間なのがオススメ。11ヶ国語に対応できるのも特筆できます。

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