トラブル防止や解決のために知っておくべき借地権のAtoZ

借地権の売却を考えているなら

借地権の買取に特化した不動産会社

マーキュリー
売 却 〇 非 訟 〇 相 続 〇
底 地 〇 国有地 〇 Q&A 〇
業種
不動産会社
特徴
世界最大規模の不動産ネットワーク、センチュリー21の加盟店。公式サイトで借地権売却の実績を多数掲載。
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借地権に関する法律相談なら

「借地相談室」を運営するベテラン弁護士

小堀球美子法律事務所
地 代 〇 相 続 〇 更 新 〇
増改築 ― 譲 渡 〇 Q&A 〇
業種
弁護士事務所
特徴
借地権の他、相続や遺言の問題に詳しい弁護士事務所。公式サイトとは別に「借地相談室」と銘打ったサイトも運営。
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借地権で悩む前にまず相談 » 借地権について安心して相談できる会社リスト

借地権について安心して相談できる会社リスト

このサイトでは借地権の売却に関する悩みやトラブルの相談で頼りになる、不動産会社と弁護士事務所をそれぞれ紹介しています。いずれも専門性の高さには定評がありますが、公式サイトに記載されている情報がどのくらい豊富なのかを調べて、借地権関連の各項目について、説明の有無や相談に応えているかを一覧表にまとめました。

借地権を専門としている会社に相談するメリット

借地

借地権は不動産のなかでもとりわけ取り扱いが難しいジャンルとされています。安易に「どこでもいいや」と相談するよりは、専門としている会社に任せた方がトラブルが少ないこと間違いなし。借地権について精通した会社に相談することによって得られるメリットは主に次の通りです。

  • 借地や底地の処分においての解決
  • 土地の有効活用についてのコンサルティング
  • 地主や借地人の間の交渉代理
  • 弁護士や税理士とのスムーズな連携

借地権のある土地は底地といい、貸し主側から見た借地のことをいいます。底地は収益が少ないことも多く、また旧法においての貸借権がある底地の売却は難しいこともあり、不良資産といわれることがあります。

自由な運営が難しい底地を売却してしまいたいと考える地主も多くいます。存続期間が残っている借地の権利を売却したいと思う借地人も中にはいますが、それぞれを円満に解決するにはやはり専門家の力を借りることがベストです。

丸く収めるなら借地権の専門家に頼みましょう!

借地・底地の解決方法にはさまざまなものがあります。例えば借地権と底地の一部同士を交換して土地を地主と借地人で分割して所有したり、地主と借地人で協力をはかり土地と建物を一括で売却して収益を分けたりなどが挙げられます。

土地の資産価値をより高めるには、借地と底地の解決は避けて通れません。底地問題を解決したい地主にとっても、自分のものでない土地に自分の建物を持つというややこしい状況にある借地人にとっても、双方丸く収まるような提案をしてくれるのが専門の会社であるといえます。

当事者同士でどうするか話し合うよりも、さまざまな知識や提案、関連する機関との連携などを利用できる専門会社に相談してみませんか?地主から見ても借地人から見ても損にならない中立的な判断を下してくれるよう、実績が多く借地権売買を専門としている会社を選ぶことが大切です。
 

不動産会社
会社名 売 却 非 訟 相 続 底 地 国有地 Q&A
マーキュリー 公式HPへ 〇 〇 〇 〇 〇 〇
ピタットハウス
曳舟店 公式HPへ
〇 ― ― ― ― 〇
住友林業
レジデンシャル 公式HPへ
〇 ― 〇 ― ― 〇
セレ 
コーポレーション 公式HPへ
〇 ― 〇 ― ― ―
矢崎不動産オフィス 公式HPへ 〇 ― ― 〇 〇 〇
弁護士事務所
会社名 地 代 相 続 更 新 増改築 譲 渡 Q&A
内藤寿彦
法律事務所 公式HPへ
― 〇 〇 〇 〇 ―
小堀球美子
法律事務所 公式HPへ
〇 〇 〇 ― 〇 〇
弁護士法人ポート
法律事務所 公式HPへ
― ― ― 〇 〇 ―
平間
法律事務所 公式HPへ
〇 〇 〇 ― ― 〇

各社の詳細を紹介

不動産会社5社

マーキュリー

センチュリー21の加盟店で、借地権買取に特化して10年以上の実績を持つ

2004年の設立時から借地権の買取に特化して営業している不動産会社。公式サイトには借地権取引の実績として、取引された物件の大まかな所在地や面積が明記されていて情報公開にも積極的です。

借地非訟案件にも対応できますし、大手FCの信頼感・安心感があります。借地権に関する相談は年間で1,000件以上、平成27年度には計20件の借地権買取も実施。信頼性は、一般の消費者以外にも法律のプロである弁護士からも問い合わせが入るほど。

また、相続した借地権の扱いにも対応しているほか、公式サイトでは権利関係が複雑な借地権買取に関するさまざまなQ&Aや事例紹介も公開。不動産取引は、利用者側に知識があればあるほど騙されるリスクが低くなります。

専門会社として借地権買取を行うだけでなく、借地権を売りたい人、買いたい人にも積極的に学ぶ機会を与えている利用者第一の姿勢が、業界でも高く評価されている会社です。

アクセス 都営浅草線泉岳寺駅から徒歩1分
所在地 東京都港区高輪2-19-17 高輪交陽ハイツ1F
定休日 日曜・祝祭日
業種
不動産会社
公式サイトで解説されている項目
売 却 〇 非 訟 〇 相 続 〇
国有地 〇 底 地 〇 Q&A 〇
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ピタットハウス曳舟店

借地権無料相談ドットコムという独自サイトを運営するなど専門性が高い

ピタットハウスの加盟店の中でも借地権取扱い店としてスタートアップした店舗で、借地権や底地の専門スタッフが在籍しています。相談は無料で、現地調査や査定もしてくれますし、直接買取による現金化にも対応してくれます。

借地権無料相談ドットコムというサイトを運営しており、借地権の基礎知識や細かいお悩みを解決する手助けとなるQ&Aも充実。借地権取引について相談したいけど、何をどう進めていけば良いのかわからない、という人にも親切です。

ピタットハウス自体、全国に550店舗ある大手フランチャイズなので安心ですし、2010年度の問い合わせ件数は500件以上。実績も豊富な業者といえます。2016年の11月には店舗の内装をリフォームし、店舗内にフクロウも在籍。

かわいいフクロウと遊びがてら借地権の相談に立ち寄ることができるのは、ほかの不動産会社にはない大きな強みです。

アクセス 東武伊勢崎線曳舟駅から徒歩2分
所在地 東京都墨田区京島1-2-2-105
定休日 水曜日
業種
不動産会社
公式サイトで解説されている項目
売 却 〇 非 訟 ― 相 続 ―
国有地 ― 底 地 ― Q&A 〇
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住友林業レジデンシャル

専門部署で借地権のトラブルや住宅ローン利用のサポートに注力する

住友林業グループ内では賃貸管理を主業務とする会社で、そこに借地権事業部があります。借地権の直接買取では査定算出の適正価格に定評があり、借地人の希望と地主への提案とのバランスをとって課題解決します。

特に得意としているのが、借地権のトラブル解決。大手の企業は借地権取引に詳しくないことが多く、営業マンの不勉強から地主とトラブルに発展してしまうケースも少なくありません。しかし、住友林業レジデンシャルなら安心です。

大手ならではの実績を駆使した適正査定と地主への提案力の高さで高い評価を受けています。借地権取引に関する実績は公開されていないようですが、口コミではいくつかの借地権トラブルを無事に解決できたという事例もありました。

アクセス 地下鉄新宿三丁目駅直結
所在地 東京都新宿区新宿2-19-1 ビッグス新宿ビル4F(東京本社)
定休日 無休(年末年始、GWを除く)

※東京本社の場合。他、支店・営業所ごとに異なる

業種
不動産会社
公式サイトで解説されている項目
売 却 〇 非 訟 ― 相 続 〇
国有地 ― 底 地 ― Q&A 〇
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セレ コーポレーション

不動産コンサルタントや弁護士などを招いて借地権の無料セミナーを実施

アパート経営の専門企業で借地権の直接買取だけでなく資産の有効活用の提案もしてくれます。地主や金融機関との交渉でも頼りになりますし、独自の借地権健康診断書や無料セミナーは借地人にとって有益なサービスです。

全11テーマ、70項目にも及ぶ借地権健康診断書は、借地権の更新や売却時期を見極めるための資料に最適。借地権取引の実績は公開されていませんが、借地権の直接買取にも対応しているため、売却の仲介だけを行う会社よりも幅広い解決手段を提案することができます。

また、アパート経営という得意分野を活かし、持て余している借地で賃貸物件を運営するための相談を受け付けるなど、借地権の活用術にも強い業者です。無料のセミナーは借地権トラブルの予防に力を入れたもの。

セミナー以外に個別相談会なども行われています。地主とトラブルになりたくない利用者にとっては頼もしい味方といえるでしょう。

アクセス JR東京駅八重洲南口から徒歩7分
所在地 東京都中央区京橋3-7-1 相互館110タワー5F
定休日 水曜日・GW・夏期・年末年始
業種
不動産会社
公式サイトで解説されている項目
売 却 〇 非 訟 ― 相 続 〇
国有地 ― 底 地 ― Q&A ―
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矢崎不動産オフィス

一律5万円で借地権コンサルティングに対応するスペシャリスト集団

矢崎不動産オフィスの借地権に関するサービスは旧借地法の物件に特化しているのがポイント。譲渡の相談には仲介で対応し、底地購入や借地権と底地の等価交換でもサポートしてくれるなど、専門性を活かして課題解決してくれます。

自社は借地権の買い主にならないというポリシーを持っているため、借地権買取には対応してもらえません。その代わり、専門家を率いたコンサルティングサービスは高い評価を受けています。

借地権に関するコンサルティング料金は一律5万円と安価ですし、借地権売買の仲介を依頼した場合の仲介手数料も、取引額が400万円未満の場合は別として、基本的には3%程度。

相談だけなら無料でできるため、借地権売買に関する相談をするにはうってつけです。現行法である借地借家法と、大正時代に定められた旧借地法では法律のルールが大きく異なります。

古くから住んでいる借地権について相談するならイチオシの不動産会社です。

アクセス JR渋谷駅から徒歩5分
所在地 東京都渋谷区道玄坂1-18-8 道玄坂プラザ仁科屋ビル4F
定休日 水曜日
業種
不動産会社
公式サイトで解説されている項目
売 却 〇 非 訟 ― 相 続 ―
国有地 〇 底 地 〇 Q&A 〇
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弁護士事務所4社

内藤寿彦法律事務所

借地権者からの依頼を主体として、地主や底地権者からの相談にも対応

検事出身で20年近い弁護士キャリアを持ち、不動産関連の事案を中心に活動する法律事務所。旧借地法のトラブルにも対応しつつ、更新や増改築、譲渡や相続など借地に関する様々な問題解決をサポートしてくれます。

トラブルを避けるために必要不可欠な契約書づくりから、万が一トラブルに発展した場合の対応まで、借地権に詳しい弁護士なら多くの場面で力になってくれることでしょう。

公式サイトでは、借地権相談に関する実績を確認することができませんでした。

しかし、弁護士になる前は6年間検事としても活躍していること、事務所の設立から20年近い歴史を持っていることを考えれば、かなり信頼性の高い弁護士事務所だといえるでしょう。また、弁護士の費用はわかりづらいことも多いのですが、公式サイトで弁護士費用の基準が公開されているのもうれしいポイントです。

アクセス 地下鉄日比谷線神谷町駅から徒歩1分
所在地 東京都港区虎ノ門5-12-13 白井ビル4F
定休日 土曜、日曜、祝日
業種
弁護士事務所
公式サイトで解説されている項目
地 代 ― 相 続 〇 更 新 〇
増改築 〇 譲 渡 〇 Q&A ―
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小堀球美子法律事務所

借地権者からの依頼を主体として、地主や底地権者からの相談にも対応

公式サイトで借地相談室と銘打つなど借地に関する依頼事案が多く、加えて相続問題も多数手掛けている法律事務所です。旧借地法、現在の借地借家法どちらのトラブルにも対応可能で、15年以上の実績があります。

借地権に関する相談実績は非公開ですが、年間100件以上もの相続相談を受けており、30件以上の遺産分割調停に携わっている、相続方面に強みを持つ事務所です。

借地権売買では、親族から相続した借地権の扱いに失敗してトラブルになる、というケースも少なくありません。小堀球美子法律事務所なら相続自体についても相談できる上、料金も公式ホームページに明記されているため、相談しやすい事務所と言えるでしょう。

例えば、5,000万円以下の借地権付き建物を売却する場合、事前に払う着手金は40万円、手続き終了後に支払う報酬金が売却額の5~8%です。

アクセス 地下鉄丸ノ内線新大塚駅から徒歩1分
所在地 東京都豊島区南大塚3-3-1 新大塚Sビル3F
定休日 要確認
業種
弁護士事務所
公式サイトで解説されている項目
地 代 〇 相 続 〇 更 新 〇
増改築 ― 譲 渡 〇 Q&A 〇
公式サイトで詳しく お問い合わせフォームへ

弁護士法人ポート法律事務所

不動産関連の貸主・借主の相談に加えて、不動産関連セミナー、執筆にも積極的

首都圏を中心に複数の事務所を持つ弁護士法人。借地権に関する相談は不動産部門を統括する弁護士を中心に対応し、土地家屋調査士や不動産鑑定士、司法書士といった各分野のプロとのネットワークも持っています。

契約書をつくる、土地の境界線を確定する、借地権付き建物の適正価格を査定してもらうなど、手続きごとに専門家を探したり、不動産会社に調査を依頼したりする必要がないので、あらゆる手続きがスピーディー

借地件売買の実績こそ公開されていませんが、不動産全般の相談を受け付けており、借地権者からの相談以外に地主からの相談にも対応している事務所です。

借地権の譲渡や借地権契約の条件変更にかかる費用は、法律相談が30分あたり5,000円、着手金が18万円から。また、最終的な利益の5~15%の報酬金も必要です。

アクセス 地下鉄銀座線新虎ノ門駅から徒歩1分
所在地 東京都港区虎ノ門1-1-20 虎ノ門実業会館5F(虎ノ門オフィス)
定休日 要問合せ

※川越・熊谷にもオフィスあり

業種
弁護士事務所
公式サイトで解説されている項目
地 代 ― 相 続 ― 更 新 ―
増改築 〇 譲 渡 〇 Q&A ―
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平間法律事務所

市ヶ谷にオフィスを持ち、弁護士本人が借地権の現金化などを親身にサポート

借地権に関する事案の取扱は借地権に関する事案の取扱は10年以上の実績を持つ、地元密着型の法律事務所。。無料の電話相談は年中無休で、受付時間は朝6時から夜23時までと長時間なのがオススメ。11ヶ国語に対応できるのも特筆できます。

借地権の相談実績は公開されていませんが10年以上相続問題と借地権を中心に取り扱ってきた、という実績は信頼性の高い事務所であると言えるでしょう。

特に得意としているのが、借地権の現金化。地主から立ち退きを求められた場合の費用請求や、借地権を相続したときに少しでも手元にお金を残すための売却方法など、豊富なノウハウからサポートしてくれます。また、土日や平日夜間に相談できるだけでなく、日本全国どこに住んでいても出張してくれる親身な対応も大きな魅力です。

アクセス JR市ヶ谷駅から徒歩3分
所在地 東京都千代田区九段北4-1-5 市ヶ谷法曹ビル403号室
定休日 年中無休

※電話相談に関しては年中無休で6時~23時まで対応可能

業種
弁護士事務所
公式サイトで解説されている項目
地 代 〇 相 続 〇 更 新 〇
増改築 ― 譲 渡 ― Q&A ―
公式サイトで詳しく

電話問い合わせのみ
(0120-14-4898)

不動産会社以外の借地権買取業者へ依頼するときの3つのポイント

基本的に借地権を買い取ってくれるのは不動産会社ですが、不動産業を営まずに借地権買取を専門的に行っている業者もいます。

多くの場合、こうした買取業者は不動産会社からの仲介を受け、借地権を買い取ってまた別の不動産会社や土地を求めている企業へと転売していることが多いです。また、地主へと底地の買い取りを持ちかけている企業なども、借地権買取業者のひとつといっても良いでしょう。

借地権買取業者へ依頼をする場合、業者選びを間違うと、借地権を処分して得するどころか、損する結果にもつながりかねません。そこで、こちらでは借地権買取業者に依頼するときに気をつけたいポイントを3つご紹介します。

ポイント1.買取実績を公開している業者を選ぶ

借地権の買取業者は、一般的に不動産会社と違って知名度が低いです。中には悪質な業者も紛れているため、素人が良し悪しを見分けるのは簡単ではありません。悪質な業者を選ぶとトラブルの原因にもなってしまうので、できるだけ買取実績の豊富な業者を選びましょう。

ポイント2.信頼できる不動産会社や弁護士事務所に紹介してもらう

そもそもの話、地元に不動産会社以外の借地権買取業者がどれだけいるのかを見つけることすら難しいです。借地権や底地を欲しがっているのが一般の企業なら、どの企業がどういった理由で借地権を欲しがっているのかを一個人が知る手段はありません。

しかし、借地権の直接買取を行わず、仲介メインで活動している不動産会社や弁護士事務所なら、買取業者とのつながりを持っていることが多いです。信頼できる不動産会社を挟めば、ぼったくりや買いたたき等のトラブルに巻き込まれてしまうリスクをかなり抑えられるでしょう。

ポイント3.地主との交渉を任せることのできる業者に絞る

借地権売買では、どんな業者を利用しようと必ず「地主との交渉」や「専門的な知識の必要な契約書」が必要になります。ただ、借地権の買取業者がこうした交渉事に長けているとは限りません。あくまでも借地権を買い取っているだけで、トラブルが起きたときには頼りにならないというケースもあるのです。

借地権売買では、トラブルの予防とトラブルが起きたときの迅速な対処が重要。地主との交渉を任せることができるのか、これまでどのようなトラブルを解決してきたのかを確認してから業者を決めましょう。

借地権買取業者に依頼する場合の流れを解説

不動産会社以外の借地権買取業者に依頼する場合、

(1)不動産会社や弁護士事務所に相談をする

(2)相談を受けた不動産会社や弁護士事務所が地主と交渉を行い、買取業者へ仲介

(3)取引額に納得できたら借地権を買取業者へ売却する

という流れになります。

関わる業者が少し増えるだけで、ほとんど借地権売却の流れと同じです。

借地権について安心して相談できる会社リスト
売却借地権のお悩み解決ガイド
増改築
建替え
借地権のお悩み解決ガイド
相続借地権のお悩み解決ガイド
更新借地権のお悩み解決ガイド
地代借地権のお悩み解決ガイド
底地借地権のお悩み解決ガイド
地主借地権のお悩み解決ガイド
損しないために知っておきたい借地権の基礎知識
        
借地権の悩み解決をサポートしてくれる業種とは?
借地権について安心して相談できる会社リスト
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