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底地を相続した

このページでは、遺産などで底地を相続した場合、地主という立場で注意すべき点やトラブル対策などを紹介します。

事後だと時間的成約に縛られる底地相続の注意点

底地の相続に関する説明イメージ親の遺産として不動産を相続した際、その中に借地として貸しているケースもあるでしょう。そうした底地の相続にあたって、相続人が注意しておきたいのが相続税です。

底地は借地人の借地権があることから、不動産マーケットでは流動性や収益性が低い物件とされるのが一般的。その一方で、底地を相続すれば一定の相続税が課税されることになります。借地人がその土地で暮らしていれば売却物納も容易ではないのですが、相続が決まってから10ヶ月以内には納税する必要があり、さらに物納しようと思ってもその審査期間は3ヶ月と決められているため、相続後にできる対応は極めて限られてしまいます。

そこで、近年の傾向としては都心部の底地は相続前に売却するケースが増えています。借地人に買い取ってもらうこともできますし、底地買取を得意とする不動産会社もあるので、時間的制約に縛られないためにも、可能であれば相続前に底地という不動産の売却を検討しておきたいところです。

事例から知る底地の相続税評価額とは

底地の取り扱いに詳しいコンサルティング会社の事例から、1,000円/坪で約150坪の底地を貸していたケースを見てみましょう。

この場合、固定資産税や都市計画税を除いた地代収入は年間135万円程度。それに対して底地の相続税評価額は8,000万円程度となります。資産運用という観点で見た場合、相続税評価の割りに収益性が低いことがよくわかります。

地主が底地を処分する方法としては、借地人から借地権を買い取る、底地と借地権を交換する、借地人と共同で底地と借地権を売却する──など複数の選択肢が考えられます。できるだけ有利な条件を見つけるためにも、借地人との交渉や相続税対策に長けた専門家に相談するのが正解で、当サイトでピックアップした専門会社も合わせてご覧ください。

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