アイティエステート株式会社

このページでは、アイティエステート株式会社について、特徴や借地権の取引様態や買取実績、諸問題の解決事例などを紹介します。

アイティエステート株式会社の特徴・強み

「市場を創る」をモットーに発展を続けるアイエステート株式会社とは。その企業特性をまとめてみました。

権利調整を得意とするプロ集団による最適なソリューション

日本の土地制度は、世界でも類のない「借地借家法」を基に市場形成されているといわれています。さらに近年の市場硬直により自由取引ができない状況です。そこでアイティエステート株式会社は、権利が付着した不動産などは物件ごとに顧問弁護士や顧問税理を交え、時間をかけ諸問題を解決。難易度の高い交渉を数多く手がけてきているので、最終的には関係者全員が納得できる解決法で完了させてくれるでしょう。

多岐にわたる不動産トラブルの解決も安心してまかせられる

町の不動産屋でも扱える物件はもちろん、所有者が頭を抱えるトラブル続きの物件の仲介などの取引に強みを持つ、アイエステート株式会社。不動産自体に問題がある場合や関わりのある人間関係など、多岐にわたる問題も、1軒の底地から広大な収益マンションまで取り扱う権利調整専門家としてのノウハウをもつ同社なら、禍根を残さず内々に処理してくれます。

借地権・底地問題を解決し、資産を守り節税対策も

2015年（平成27年）より相続税法が改正され、相続税とより厳しく向き合う必要に迫られています。底地や低家賃のアパートや借家、空き家など収益不全の不動産は、相続の際には不利な資産となり、相続人は想像以上の負担を強いられることに。アイティエステート株式会社なら、次世代の税負担軽減のためにも、有効な底地整理をサポートしてくれますよ。

アイティエステート株式会社の借地権売買サービス

アイティエステート株式会社に相談することで得られるメリットとは。ここでは同社の借地権売買サービスを紹介します。

底地・借地・理由あり不動産の取り扱いもおまかせ

地主と借地人それぞれの視点から、今後発生する可能性のあるリスクの検証等を行うことで、最適な解決法を提案。例えば下記のような問題も、所有者の手残りが最大になるよう、プランニングしてくれます。　

借地人が勝手に建替えをした貸宅地
隣地との境界が確定しない土地
疎遠な親類と共有する借地
役所見解により再建築できない借地
長年借り手がない土地

東京都内をはじめ、神奈川、千葉、埼玉と一都三県で実績を持つ

豊富な実績とノウハウを有し、底地物件を取り扱うアイエステート株式会社。東京都内をはじめ、神奈川、千葉、埼玉と広範囲にわたり支持を集めている会社です。底地・借地の地主と、借地人双方が抱える悩みに対して、多彩なソリューションを用意しています。

アイティエステート株式会社の借地権の取引様態や買取実績

底地や収益性が低く問題を抱える不動産、権利関係が難しい不動産などの買取や売買を得意とするアイエステート株式会社の実績をリサーチしてみました。

次世代が欲しがらない底地権の売却整理、買取にも適切な解決策を

先祖代々受け継がれた由緒ある土地にせよ、自身が使えない底地は、基礎控除の枠が使われてしまいます。また、その評価額が上がるほどに相続税も上がります。アイエステートでは、所有者の資産を減らすことなく売却整理をサポート。所有する不動産の性質を明確にし、物納できない場合も考慮したうえで、バランスよく残すべきものと処分検討を図ってくれます。　

借地権の売却整理、買取の諸問題解決に尽力してくれる

地主の許可、地主が承諾しない場合の裁判所許可申請は、仮に地主が承諾した場合や再場所が許可した場合にも借地人は地主に「譲渡承諾料」の支払い義務が生じます。裁判所許可で売却する借地権には金融機関の融資が下りず、買主はローンを組むことさえできません。そんな借地権売買の際に待ち受けるにさまざまなハードルも、借地権売買について熟知し、高い交渉力を持つアイエステート株式会社なら安心。地主との信頼関係を失うことなく完了させてくれることでしょう。さらに。同社は大手デベロッパーと提携しており、建物等価交換や相当額での買取にも応じてくれます。

高い不動産コンサルティング力を駆使し、千差万別な問題に立ち向かう

アイエステート株式会社は、弁護士、司法書士、税理士、土地家屋調査士、測量士など、各分野の専門家と顧問契約しています。社員も幅広い不動産知識だけでなく、ファイナンシャルプランナーの資格を持つ者も。他にも多くの資格保持者がおり、不動産そのものだけではなく資産保有の考え方からも幅広く支えてくれます。

さらに不動産に付帯する千差万別な問題には、高い経験値でフレキシブルに対応。他社で断られた底地権の売却整理や、借地権の売買も解決へと導いた実績もあり、その器量の大きさも魅力です。

借地権について
安心して相談できる会社一覧

アイエステート株式会社の借地権トラブル解決事例

アイエステート株式会社が、借地権に関する相談や問題などを解決した事例を紹介。同社のウェブサイトよりピックアップしました。

より良い相続税対策を講じ、大事な預貯金が守られた

ある地主さんが「底地の売却を勧められているが、どうしたらいいのかわからない」と相談。売りたい一方で、土地の実勢価格の変動や市場予測、資産が正しく査定されるのかと、不安材料はいっぱいです。ところが、そのままにしておくのはよくありません。そこで、アイエステート株式会社では、底地の整理も重要な相続対策と考え、底地を売ることのメリットを説明。正確な査定を実施し、市場予測などの判断材料を提供し、地主が望む時期に納得のいく形で不動産を整理。予期せぬ課税が回避され、預貯金が守られました。

都内数カ所に底地を持つ地主の底地整理をほぼトラブル無しで解決

先祖から継承した土地だが、更新日が近づいたことを期に、底地の整理を真剣に考え始めたという地主さん。地域との関わりを大切にしているため、不動産整理には気を使います。現状は借地人が地主に甘え、地主も応じてきたため交渉しづらいケースでした。日本の民法では契約内容によって、地主と借主との権利義務関係が異なります。そのうえ、誤った進め方をすると話が長期化したり、強く出ることで供託や民事訴訟に発展することも。権利調整を得意とするアイエステート株式会社では、権利が付着した物件ごとに顧問弁護士や顧問税理士を交えてそれぞれ方針を打ち出し、時間をかけて権利者全員が納得のいく結末へ。家族内での継承方法、共有などの問題を事前に防ぐこともできました。

地主が底地を売却！不本意な立ち退きの不安から無事解放

「地主が土地の所有権を売ってしまったが、今後どうすればいいのか」とアイエステート株式会社を訪れる借地人は珍しくありません。旧法借地権においては追い出すといった権利はないため、双方と交渉をしてより良い方向性へ導いてくれます。円満解決となった事例を２つあげてみます。

Aさんが借りていたのは瑕疵のある土地で、地主とは以前から地代の件で交渉が決裂していました。そこで同社は、時間をかけて双方の言い分を整理し、土地再開発として権利調整し、建物等価交換と建物を相当額で買い上げることに。地主は交渉開始時には、しぶしぶ応じる状況でしたが、最終的には心から感謝の意を表したそうです。
住み慣れた土地を離れたくないBさん。同社には土地を所有する方向で地主と話を進めてもらいました。土地買取費用のローン付けや諸問題解決など、煩雑な手続きは全てアイエステート株式会社がサポート。Bさんは地主の顔も知らないという状況でしたが、トラブルなく所有者移転が完了。地主もマイナス資産がなくなったと喜んでいるそうです。