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借地権で悩む前にまず相談 » 売却 | 借地権のお悩み解決ガイド » 専門ではない不動産会社に相談

専門ではない不動産会社に相談

このページでは、専門外の借地権売却を依頼することで起きうるトラブルについて、不動産会社選びのポイントや事例などを紹介します。

トラブル事例に見る借地権売却の不動産会社選び|その1

賃借権売却の不動産会社選びの説明イメージ世田谷区の駅チカに借地権を所有していたものの相続人がいないこともあり、借地権の売却を知り合いの不動産会社に依頼したケースについて紹介します。

地主との間に不動産会社が入って交渉したものの金額の開きが埋まらず、不動産会社の案で半年の地代支払いを拒否することになりました。これによって地主との信頼関係が壊れてしまい、地代不払いによって借地契約解除の催告を受ける始末。事ここに至って、依頼主は不動産会社を借地権に精通した不動産会社に相談したところ、地代不払いをすぐに止めて謝罪をしたことで、どうにか契約解除を避けることができました。

その後にわかったことですが、地主側も当初から借地権を買い戻しする意志が十分にあり、最初の不動産会社の対応に問題があり、事態をこじらせてしまったものと考えられます。最終的には借地権売却の交渉に詳しい不動産会社が間に立つことで、借地人と地主双方で納得できる契約を結ぶことができました。

トラブル事例に見る借地権売却の不動産会社選び|その2

親が住む実家が借地で、近々更新をしたい状況ではあるものの更新料の支払いが大きな負担となっていて、借地人の長女が不動産会社に相談をしたケースについて紹介します。この不動産会社は実家の地元企業ということが理由で選んだのですが、この会社からは「借地権を売却すれば売却益が得られます」とのことで、更新ではなく借地権売却で地主との交渉が進んでいきました。

そんな折、知人が勤務する不動産会社にこの話しをしたところ、「この場合はほとんど売却価格がつかない」とのこと。こちらの不動産会社は借地権料査定をしている点で専門性があり、売却することで結果的に損をするのではないかというリスクがわかってきました。

この点を最初の不動産会社に問い合わせたところ、借地権を第三者に買い取ってもらう方向で交渉しているとのこと。さらに不安が増す中、地主に直接確認したところ、地主は売却話しを聞いておらず、売却承諾の意思がないことがわかったのです。

こうした状況を踏まえて、借地人は依頼を専門性のある不動産会社に変更、地主ときちんと話し合ったことで借地権の買い戻しに応じてもらうことができました。買い戻しで得た資金を使って親の転居も可能となり、結果的に実家を手放すことにはなったものの、最初の不動産会社にそのまま依頼していたら、大きなトラブルになっていた可能性は否定できません。

これらの事例は借地権売却でトラブルになりかけたものの、借地権に強い不動産会社に出会えたことで問題解決に至っています。当サイトではこうしたサポートをしてくれる専門会社をピックアップしているので、そちらもご覧ください。

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