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小堀球美子法律事務所
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このカテゴリーでは、底地の売却や相続、借地人の代替わりなど、地主として借地権の問題に直面した際の役立ち情報を紹介しています。

資産管理として考える、地主にとっての借地権の土地

地主にとって借地として貸している土地は一定の地代収入が得られる貴重な財産です。しかし、不動産そのものの評価は、通常のものよりも低くなってしまうため、今の時代となっては売りにくい=資産流動性が低いことが、優良な資産として運用できていないケースがあります。

また、借地権によって借地人の権利が相当程度保護されていることから、特に相続した場合は、その土地を手放すことを考える地主さんも少なくありません。

そこで詳細ページでは、地主の視点から見た底地や借地権に関する資産管理のポイントや注意点などをまとめてみました。

どのようなケースであっても、決して自分一人で判断せず、借地権問題に詳しいプロの意見を聞くことをおすすめします。

底地を売りたい

借地として貸している土地であっても、地主は借地人の承諾を得ず第三者に売却することができます。もちろん、借地権はそのままで土地の所有者が変わるわけですが、専門の不動産会社なら直接買取も仲介も相談できます。

詳細ページで事例とともに、底地を売却する際の要点をチェックしてみてください。

底地を相続した

借地を相続した場合、当然相続税の対象となるのですが、地代収入に対して相続税評価額が高めになってしまうのが悩ましいところ。そう、底地という不動産は収益性が低くなる傾向があり、仮に物納しようと思っても審査に時間がかかるなど難点があります。

そこで、詳細ページでは借地人に買い取ってもらうなど、対策の要点をまとめています。

借地人が代替わりした

借地人が亡くなるなどした際、相続人が相続すれば引き続き地代を請求できますが、相続放棄された場合や相続人がいない場合、地主にとってリスクとなる点などを調べてみました。

また、事例を取り上げて立ち退き料借地権を買い取る場合の相場などについても解説しています。

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